ALTBAU TRIFFT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN BESTLAGE GRAZ – ST. LEONHARD
2 Einheiten möglich | Dachausbau genehmigt | Garten optional
Dieses außergewöhnliche Objekt im Herzen von St. Leonhard bietet eine seltene Kombination aus werthaltigem Altbaubestand und bereits baugenehmigtem Dachausbau.
Nur rund 400 Meter von der TU Graz entfernt und ruhig im begrünten Innenhof gelegen, eröffnet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger.
Der Fokus liegt klar auf dem vorhandenen Bestand – kombiniert mit zusätzlichem Ausbaupotenzial und optional erwerbbaren Gartenflächen.
ZWEI ATTRAKTIVE KAUFOPTIONEN:
VARIANTE 1 – GROSSE EINHEIT
96 m² Bestandswohnung + baugenehmigter Dachboden
Kaufpreis: € 398.000,-
Optional:
Gartenanteil ca. 83 m² → € 49.800,-
VARIANTE 2 – KOMPAKTE EINHEIT
48 m² Bestandswohnung + baugenehmigter Dachboden
Kaufpreis: € 298.000,-
Optional:
Gartenanteil ca. 36 m² → € 21.600,-
AUSBAUPOTENZIAL
Der bereits baugenehmigte Rohdachboden bietet erhebliches Entwicklungspotenzial.
Hinweis: Die tatsächlich nutzbare Fläche ist voraussichtlich größer als die aktuell angesetzten ca. 106 m² (Berechnung ab 1,5 m Raumhöhe) und bietet somit zusätzlichen Spielraum für individuelle Wohnkonzepte.
WOHNEN MIT RUHEFAKTOR
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage mit begrüntem Gartenbereich und angenehmer Privatsphäre – eine echte Seltenheit in urbaner Lage.
HIGHLIGHTS
*
Attraktiver Einstiegspreis durch klare Trennung von Bestand & Zusatzflächen
*
Werthaltiger Altbau-Bestand als solide Basis
*
Baugenehmigter Dachausbau – sofort umsetzbares Potenzial
*
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzer, WG, Anleger)
*
Optionale Gartenflächen – selten in dieser Lage
*
Top-Infrastruktur & TU-Nähe
*
Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Position
*
Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage & Aufteilung
*
Wertsteigerungspotenzial durch Ausbau
*
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.
Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at] in Kooperation mit www.sfi-invest.com [http://sfi-invest.com]
_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
