OBJEKT & NUTZUNG
Ehem. Café-Restaurant mit Gastgarten & Küche
3 Eingänge, von 3 Straßen umgeben
EG: ca. 140 m² Nutzfläche
UG (trocken): ca. 170 m² Nutzfläche (inkl. Partyraum, Lager, Kühlung, Büro)
Gesamtfläche (EG + UG): ca. 310 m²
Gasträume getrennt für Raucher & Nichtraucher
Innen ca. 77 Sitzplätze, Außenbereich (Gastgarten) mit 55 Plätzen
Objekt aktuell nicht in Betrieb – Einrichtung großteils funktionsfähig
Nutzung: Gastronomie, Lieferdienst, Veranstaltungen, Wettbüro, Apartments (Ausbau)
FLÄCHEN & GRUNDSTÜCK
Grundstück: ca. 239 m²
Betriebsfläche: ca. 310 m²
Gastgarten: ca. 55 m²
Stellplätze: 10–12 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund
AUSSTATTUNG & TECHNIK
Baujahr: 2003 | Zustand: gepflegt
Bauweise: Ziegelmassiv | Dach: Flachdach
Raumhöhe: ca. 2,80 m
Böden: Estrich, Fliesen, Teppich
Heizung: Gas-Etagenheizung
Belüftung: Mechanische Be- & Entlüftung über Dach
Kühlung vorhanden
Lastenaufzug
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, Sonnenschutz innen
TECHNIK & INFRASTRUKTUR
Starkstrom vorhanden
Glasfaseranschluss
IT-Verkabelung: Cat 5, 6, 7
Kabel/Sat-TV
Beleuchtung: Arbeitsplatzgerecht
Elektrik: Kabelkanäle UP & Parapet
RECHTLICHES
Eigentum: Alleineigentum
Nutzung: Gewerbe
Beziehbar: ab sofort
Energieausweis: gültig bis 30.11.2026
HWB: D / 97 kWh/m²a
LAGE & VERKEHR
Direkt beim Orthopädischen Spital Speising
Straßenbahnlinie 60 vor der Tür
Buslinien 56B, 58B
Bahnhof Speising fußläufig erreichbar
⭐ EXTRAS & POTENTIAL
Gastterrasse mit 55 Plätzen
Ehemaliges Wettbüro im UG – reaktivierbar
Parkplätze auf Eigengrund
Alarmanlage, Polizeiruf, Videoüberwachung
Abstellräume, Personalräume, Gartennutzung
Catering- & Liefermöglichkeit
👉 Perfekt für Gastronomen, Betreiber oder Investoren. Top-Lage, viele Stammkunden, sofort startklar. Jetzt besichtigen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
97.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.
