Vielseitiges Geschäftslokal im Zentrum von Stockerau - Einzelhandel zur Miete in 2000 Stockerau

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):

2.220,00 € / Monat

Betriebskosten netto:

317,00 € / Monat

Umsatzsteuer:

380,60 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

7.992,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

5170

Objekttyp:

Einzelhandel

Keller Fläche:

113,75 m²

Bürofläche:

158,58 m²

Toilette:

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

GESCHÄFTSLOKAL IN ZENTRALER LAGE

In gut frequentierter Lage der Stockerauer Hauptstraße befindet sich dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal mit ca. 158 m² Nutzfläche. Die Immobilie bietet durch ihre klare Raumstruktur und großzügigen Flächen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Einzelhandel über Büro bis hin zu Dienstleistung oder Praxis.

Die zentrale Position garantiert eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine kontinuierliche Kundenfrequenz. Durch die Lage im gewachsenen Ortskern profitiert der Standort sowohl von Laufkundschaft als auch von Stammkunden aus der Umgebung.

Das Objekt verfügt über eine großzügige Geschäftsfläche, die flexibel gestaltet werden kann. Große Auslagenflächen ermöglichen eine optimale Präsentation und sorgen gleichzeitig für helle Innenräume. Ergänzend stehen Nebenräume und Sanitärbereiche zur Verfügung, wodurch ein sofortiger Betrieb möglich ist.

ECKDATEN

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Nutzfläche: ca. 158 m²

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Zentrale Lage in der Hauptstraße

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Gute Sichtbarkeit & Kundenfrequenz

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Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Handel, Büro, Praxis, Studio, Dienstleistung)

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Große Auslagen / helle Räume

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Sofort verfügbar nach Vereinbarung

Dieses Lokal eignet sich ideal für Unternehmen, die einen gut erreichbaren Standort mit Präsenz im Zentrum von Stockerau suchen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Zentrale Lage in der Stockerauer Hauptstraße mit guter Sichtbarkeit und laufender Frequenz durch umliegende Geschäfte, Gastronomie und Wohnhäuser. Der Standort profitiert sowohl von Stammkundschaft aus der Umgebung als auch von Durchgangsverkehr.

Bahnhof und Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar, die A22 bietet eine schnelle Anbindung nach Wien. Damit ist das Lokal sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter gut erreichbar.

Energieeffizienz

HWB:: 161,47 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 0,64
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 17.02.2036

Grundrisse

Lageplan

2000 Stockerau | Korneuburg

NEU - Vielseitiges Geschäftslokal im Zentrum von Stockerau