Großzügige Villa in Grünlage des 19. Bezirks – ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren
Diese Villa auf Eigengrund überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei Ebenen bietet die Immobilie eine durchdachte Aufteilung mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Insgesamt stehen zehn flexibel nutzbare Zimmer sowie drei Badezimmer zur Verfügung. Helle Räume mit großen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht.
Ein besonderes Highlight sind die sonnige Gartenterrasse und der Balkon mit Blick ins Grüne, die zusätzlichen Freiraum bieten und zum Entspannen einladen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eröffnet gleichzeitig Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Anpassung an heutige Wohnansprüche. Sie eignet sich sowohl für die private Nutzung als auch für eine teilweise oder vollständige Vermietung.
Weitere Vorzüge sind die ruhige Lage mit Grünblick, der eigene Garten mit Terrasse sowie die komfortable Garagenlösung im Untergeschoss. Die zwei Garagen bieten Platz für bis zu drei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Lage
Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend des 19. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung mit Blick auf die Weingärten und in Nähe zum Wienerwald. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Banken und eine Postfiliale sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 35A gewährleistet.
Der 19. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus Grünraum, Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage aus.
Hinweise und Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers (Verkäufer bzw. Projektentwickler) und dienen ausschließlich der allgemeinen Information. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Sämtliche Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Grundstücksgröße sowie Freiflächen sind unverbindlich und können geringfügig abweichen.
Der Makler ist ausschließlich als Vermittler tätig und übernimmt – soweit gesetzlich zulässig – keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der vom Abgeber bereitgestellten Informationen.
Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im schriftlichen Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber getroffenen Vereinbarungen.
Einzelne Fotos können Visualisierungen oder digital bearbeitete Darstellungen sein. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
