Diese historische Villa bietet nicht nur Raum – sondern Möglichkeiten.
Mit rund 389 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.814 m² Grundstück eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu erschaffen.
👉 Ob:
* elegante Familienresidenz
* repräsentativer Firmensitz
* architektonisches Statement
Diese Immobilie ist kein fertiges Produkt – sondern eine Bühne für Visionen.
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✨ BESONDERE HIGHLIGHTS
* Absolute Ruhelage in Top-Villengebiet
* Großzügiges Grundstück mit Privatsphäre
* Klassische Altbau-Substanz (Baujahr ca. 1900)
* 8 Zimmer mit flexibler Raumgestaltung
* Garage direkt am Haus
* Voll erschlossen
👉 Ein Fundament, das heute kaum noch neu geschaffen werden kann.
Die vorhandene Struktur spiegelt den Charakter einer klassischen Villa wider:
* großzügige Raumhöhen
* klare Grundrisse
* massive Bauweise
Die originalen Pläne und Schnitte zeigen das architektonische Potenzial dieses Hauses – ideal für eine hochwertige Neugestaltung.
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📊 KEY FACTS
* Wohnfläche: ca. 389 m²
* Grundstück: ca. 1.814 m²
* Zimmer: 8
* Baujahr: ca. 1900
* Zustand: renovierungsbedürftig
* Kaufpreis: € 1.499.000
Diese Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die das Potenzial erkennen:
👉 Ein Rohdiamant mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.
* umfassende Sanierung erforderlich
* ideale Grundlage für ein Luxusobjekt im Wertbereich > € 2,5 Mio.
Ein Investment, das nicht nur Raum schafft – sondern Werte.
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🎯 FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE GEMACHT?
* anspruchsvolle Eigennutzer mit Vision
* Investoren im Premiumsegment
* Architekten & Entwickler mit Gespür für Lage und Substanz
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Diese Villa ist mehr als eine Immobilie.
Sie ist eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen Niederösterreichs etwas Einzigartiges zu schaffen.
👉 Wer hier investiert, kauft nicht den Ist-Zustand – sondern die Zukunft.
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📞 KONTAKT & BESICHTIGUNG
Bereswill Immobilien GmbH
Udo Bereswill
📞 0664 877 5410
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <3.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <3.750m
Universität <9.750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.750m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
