Villa mit Geschichte & Zukunft – Hinterbrühl bei Wien - Haus zum Kauf in 2371 Hinterbrühl

Preisinformationen

Kaufpreis:

1.499.000 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

1198

Objekttyp:

Haus

Wohnfläche:

389 m²

Grundstücksfläche:

1.814 m²

Zimmer:

Baujahr:

1900

Zustand:

Sanierungsbedürftig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Diese historische Villa bietet nicht nur Raum – sondern Möglichkeiten.

Mit rund 389 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.814 m² Grundstück eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu erschaffen.

👉 Ob:

* elegante Familienresidenz
* repräsentativer Firmensitz
* architektonisches Statement

Diese Immobilie ist kein fertiges Produkt – sondern eine Bühne für Visionen.

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✨ BESONDERE HIGHLIGHTS

* Absolute Ruhelage in Top-Villengebiet
* Großzügiges Grundstück mit Privatsphäre
* Klassische Altbau-Substanz (Baujahr ca. 1900)
* 8 Zimmer mit flexibler Raumgestaltung
* Garage direkt am Haus
* Voll erschlossen

👉 Ein Fundament, das heute kaum noch neu geschaffen werden kann.

Die vorhandene Struktur spiegelt den Charakter einer klassischen Villa wider:

* großzügige Raumhöhen
* klare Grundrisse
* massive Bauweise

Die originalen Pläne und Schnitte zeigen das architektonische Potenzial dieses Hauses – ideal für eine hochwertige Neugestaltung.

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📊 KEY FACTS

* Wohnfläche: ca. 389 m²
* Grundstück: ca. 1.814 m²
* Zimmer: 8
* Baujahr: ca. 1900
* Zustand: renovierungsbedürftig
* Kaufpreis: € 1.499.000

Diese Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die das Potenzial erkennen:

👉 Ein Rohdiamant mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.

* umfassende Sanierung erforderlich
* ideale Grundlage für ein Luxusobjekt im Wertbereich > € 2,5 Mio.

Ein Investment, das nicht nur Raum schafft – sondern Werte.

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🎯 FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE GEMACHT?

* anspruchsvolle Eigennutzer mit Vision
* Investoren im Premiumsegment
* Architekten & Entwickler mit Gespür für Lage und Substanz

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Diese Villa ist mehr als eine Immobilie.

Sie ist eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen Niederösterreichs etwas Einzigartiges zu schaffen.

👉 Wer hier investiert, kauft nicht den Ist-Zustand – sondern die Zukunft.

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📞 KONTAKT & BESICHTIGUNG

Bereswill Immobilien GmbH
Udo Bereswill
📞 0664 877 5410

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <3.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <3.750m
Universität <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien, eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes, liegt diese außergewöhnliche Liegenschaft in absoluter Ruhelage.

Hinterbrühl steht seit jeher für:

diskrete Exklusivität
naturnahes Wohnen
höchste Lebensqualität

Ein Ort, an dem sich Ruhe, Privatsphäre und Stadtnähe perfekt vereinen.

Energieeffizienz

HWB:: 181,5 kWh/(m²*a)
f_GEE:: 2,36
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Lageplan

2371 Hinterbrühl | Mödling

NEU - Villa mit Geschichte & Zukunft – Hinterbrühl bei Wien