HELENENSTRASSE 1 – STILVOLL WOHNEN IN DEN NEUEN STADTVILLEN IN BADEN BEI WIEN
Zwischen prächtigem Grün und urbaner Lebensqualität entstehen in der Helenenstraße 1 zwei exklusive Stadtvillen mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen und 16 Tiefgaragenplätzen. Nur wenige Schritte vom Rosarium und am Eingang zur Altstadt gelegen, verbinden diese Wohnungen Naturerlebnis mit städtischem Flair. Die 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten großzügige Wohnflächen von ca. 76 m² bis ca. 168 m² – mit durchdachten Grundrissen, hochwertigen Materialien und eleganter Architektur.
Das Projekt HELENE wurde gemeinsam mit der Stadt Baden entwickelt und nimmt Bezug auf die elegante Villenarchitektur des 19. Jahrhunderts. Klassische Proportionen und moderne Bauweise verbinden sich zu einem zeitlosen Gesamtbild, das sich harmonisch in das Stadtbild einfügt.
Eine großzügige Gartenanlage umgibt die beiden Stadtvillen. Private Gärten, ein zentraler Vorplatz und eine Kinderspielfläche schaffen Orte der Begegnung und Erholung. Die Freiflächen bieten zusätzlichen Wohnwert – mit Sonne zu jeder Jahreszeit und Blick ins Grüne.
Nachhaltigkeit ist integraler Bestandteil des Projekts: Versiegelte Flächen werden entsiegelt, Baumaterialien recycelt, Grünflächen neu geschaffen. Die Gebäude selbst überzeugen mit massiver Ziegelbauweise, effizienter Fernwärmeversorgung und langlebiger Qualität in jeder Bauphase.
DAS PROJEKT - KLASSISCH-ELEGANT
* 2 Wohnhäuser mit 2 OG + DG
* 16 3- und 4-Zimmer-Wohnungen insgesamt
* Wohnflächen von ca. 76 m² bis 168 m²
* 16 Kfz-Tiefgaragenstellplätze
* Fahrradabstellplätze
* Einlagerungsräume im Untergeschoß
EXKLUSIVES WOHNEN – KULTIVIERT UND STILVOLL
Die Stadtvillen HELENE vereinen geschmackvolle Architektur mit funktionalem Wohnkomfort. Hohe Fenster, helle Räume und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein anspruchsvolles Wohnambiente – perfekt für alle, die das Besondere suchen.
* Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* Holz-Alu-Fenster 3fach verglast
* Außenraffstores
* Leerverrohrung für Klimaanlagen
* Elegante Landhausdielen (Parkett)
* Hochwertige Marken-Sanitäreinrichtungsgegenstände
* Feinsteinzeug ca. 60x60 cm in den Nassräumen
* Einbruchshemmende Sicherheitseingangstüren
* Videosprechanlage
WOHNEN IN BESTER LAGE
Die Helenenstraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt. Das kulturelle Angebot Badens ist ebenso vielfältig wie seine Natur. Ob ein Spaziergang im Doblhoffpark, ein Nachmittag im Thermalbad, ein Besuch der Sommerarena oder ein Ausflug ins Helenental – hier lassen sich Alltag und Freizeit genussvoll verbinden. Der historische Stadtkern lädt mit Biedermeier-Flair, klassischer Kaffeehauskultur und kulinarischen Spezialitäten zum Verweilen ein.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG – SCHNELL, BEQUEM, DIREKT NACH WIEN
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Badner Bahn: Die Station _Baden Josefsplatz_ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus direkte Verbindung bis ins Wiener Stadtzentrum (Kärntner Straße/Oper) – Fahrtzeit ca. 60 Minuten.
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S-Bahn & Regionalzüge: Der _Bahnhof Baden_ ist ebenfalls gut erreichbar. Von dort aus verkehren die S3 und REX-Züge regelmäßig nach Wien Hauptbahnhof – in ca. 30 Minuten erreichbar.
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Buslinien: Mehrere Buslinien verbinden die Helenenstraße mit dem Stadtgebiet Baden sowie dem Bahnhof – darunter die Linien 303, 311 und 360.
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Anbindung an das Straßennetz: Über die A2 (Anschlussstelle Baden) ist Wien auch mit dem Auto in ca. 25–30 Minuten erreichbar.
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/helene-helenenstrasse-1-2500-baden].
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
A
EG
Top 1: 84,68 m² 598.000,00 € aktiv
Top 2: 103,66 m² 858.000,00 € aktiv
1. DG
Top 7: 146,3 m² 998.000,00 € aktiv
Top 8: 150,14 m² 1.048.000,00 € aktiv
B
EG
Top 1: 76,77 m² 628.000,00 € aktiv
Top 2: 109,44 m² 868.000,00 € aktiv
1. Etage
Top 6: 121,92 m² 848.000,00 € aktiv
1. DG
Top 7: 139,98 m² 968.000,00 € aktiv
Top 8: 168,84 m² 1.098.000,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 250m
Krankenhaus 2.250m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Höhere Schule 8.750m
Universität 9.250m
Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 5.750m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 1.000m
Post 750m
Verkehr
Bus 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 4.000m
Straßenbahn 750m
Flughafen 5.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
