NEU - Wiener Rose - 2 Zimmer Erstbezug - modern wohnen mit dem Charme einer Altbauwohnung

Wohnung zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 289.000 € / Objektnummer: 1939/133240

Ausstattung: Boden Fahrstuhl

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 289.000 €
Kaufpreis/m²: 5.538,52 €
Betriebskosten netto:: 85,58 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 10.404,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1939/133240
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 52,18 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Baujahr:: 1900
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Entdecken Sie diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines sorgfältig sanierten Hauses im 17. Wiener Bezirk. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,18 m² bietet die Immobilie eine kompakte, aber funktionale Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in stilvollem Ambiente schätzen.

Der barrierefreie Zugang über den Aufzug macht die Wohnung besonders komfortabel. Ein eigenes Kellerabteil steht ebenso zur Verfügung wie ein gemeinschaftlicher Raum für Kinderwagen und Fahrräder.

Mehrere Einheiten in diesem Gebäude wurden ebenfalls modernisiert, sodass Sie aktuell noch aus verschiedenen Optionen auswählen können. Das Gebäude selbst wurde umfassend saniert und das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch das Wohnhaus nun in neuem Glanz erstrahlt.

Dieses Objekt bietet die Gelegenheit, in eine sorgfältig gestaltete Wohnung zu investieren, die modernes Wohnen mit dem Charme eines klassischen Wiener Altbaus verbindet.

Attraktive Gebührenbefreiung für Käufer:innen
Seit 1. Juli 2024 profitieren Immobilienkäufer:innen in Österreich von einer Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen:
• Befreiung bis € 500.000 Kaufpreis pro Person
• Gilt für Kaufverträge ab April 2024
• Voraussetzung: Hauptwohnsitzmeldung in der Immobilie
• Bei Finanzierung: über 90 % des Kredits für Kauf oder Sanierung
• Ersparnis: 1,1 % Grundbuchgebühr und 1,2 % Pfandrechtseintragung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Energieeffizienz

HWB:: 35,77 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1170 Wien | Wien 17., Hernals

Heidi Danninger
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

h.danninger@immocontract.at

+43 664 9639404

NEU - Wiener Rose - 2 Zimmer Erstbezug - modern wohnen mit dem Charme einer Altbauwohnung

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