Wiener Stadtoase – Nachhaltiges Wohnen bei der Äußeren Mariahilfer Straße!
Mit der Wiener Stadtoase entsteht im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks ein modernes Wohnprojekt, das nachhaltige Bauweise, innovative Energietechnik und zeitgemäßen Wohnkomfort vereint. Nur wenige Gehminuten vom Westbahnhof, der Mariahilfer Straße und dem Raimund Theater entfernt, bietet das Projekt urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung.
Insgesamt entstehen 77 hochwertige Mietwohnungen mit Wohnflächen von rund 35 bis 97 m². Die durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse bieten ein ideales Zuhause für Singles, Paare und Familien. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine private Freifläche – Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse – und schaffen so zusätzlichen Wohnraum im Freien.
Ein BILLA-Supermarkt im Erdgeschoß sorgt für eine komfortable Nahversorgung direkt im Haus.
Auf dem Dach des Supermarkts (somit in der 1. Etage) entsteht ein großzügig begrünter Innenhof mit Eigengärten, attraktiven Gemeinschaftsflächen und einem Kinderspielplatz. Ergänzt wird das Angebot durch einen Indoor-Jugendspielraum, einen Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung.
Das Projekt im Überblick
* 77 hochwertige Mietwohnungen mit privaten Freiflächen (Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse)
* 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 97 m²
* Nachhaltiges Energiekonzept ohne fossile Energieträger
* Begrünter Innenhof mit Gemeinschaftsflächen und Kinderspielplatz
* Indoor-Jugendspielraum
* Fahrradabstellraum
* Tiefgarage mit 37 Stellplätzen
* Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
Hochwertige Ausstattung
Die Wohnungen überzeugen durch eine moderne, langlebige und hochwertige Ausstattung:
* Vollausgestattete, moderne Einbauküchen*
* Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
* Feinsteinzeug bzw. Fliesen in Bad und WC
* Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem außenliegendem Sonnenschutz
* WK2-Sicherheitstüren
* Glasfaseranschluss
_*Wenige Wohnungen werden anstelle eines Backofens mit einer Mikrowelle und einem 2-Platten-Ceranfeld ausgestattet. Diese sind in der Verfügbarkeitsliste gekennzeichnet._
Nachhaltiges Energiekonzept
Die Wiener Stadtoase überzeugt mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept, das vollständig auf fossile Energieträger verzichtet. Geothermie mittels Tiefensonden, energieeffiziente Wärmepumpen sowie eine Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung erhöht zusätzlich den Wohnkomfort und die Energieeffizienz.
Ergänzt wird das System durch die Nutzung der Abwärme des im Gebäude befindlichen Supermarkts sowie durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Hochwertige Bauweise und umfassende Begrünungsmaßnahmen tragen darüber hinaus zu einem angenehmen Mikroklima und einer nachhaltigen Energieversorgung bei.
Highlights des Energiekonzepts:
* Heizung und Warmwasser mittels Geothermie (Tiefensonden) und Wärmepumpe
* Betonkernaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Kühlen
* Photovoltaikanlage auf dem Dach
* Fassadenbegrünung sowie begrünter Innenhof
Durch den konsequenten Einsatz erneuerbarer Energien wird der CO2-Fußabdruck des Gebäudes deutlich reduziert. Das Niedrigtemperatursystem bietet zudem eine hohe Zukunftssicherheit und Flexibilität hinsichtlich künftiger Energieversorgungssysteme. Für das Gebäude wird eine DGNB Gold-Zertifizierung angestrebt.
Leben im 15. Bezirk
Die Wiener Stadtoase verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Das charmante Grätzel rund um die Reindorfgasse begeistert mit gemütlichen Cafés, individuellen Geschäften, Ateliers und vielfältiger Gastronomie. Die Mariahilfer Straße sowie das Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Familien profitieren von zahlreichen Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Volks- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung.
Optimale Verkehrsanbindung
Die ausgezeichnete Lage ermöglicht kurze Wege innerhalb Wiens:
* Westbahnhof mit U3, U6 sowie zahlreichen S-Bahn-Linien
* Straßenbahnlinien 52 und 60
* Buslinien 12A und 57A
Mietdetails
* Bezugsfertig ab 15.10.2026
* Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
* Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Die Kosten für Heizung, Strom und Warmwasser nach Verbrauch verrechnet.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 192,– brutto pro Monat angemietet werden.
Ein Zuhause mit Zukunft
Die Wiener Stadtoase vereint nachhaltige Gebäudetechnik, hochwertige Ausstattung und urbanes Wohnen zu einem zukunftsweisenden Wohnprojekt. Sie ist die ideale Wahl für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen verbinden möchten.
Das Projekt befindet sich derzeit in Bau. Besichtigungen einer Musterwohnung sind zu den von der Baustellenleitung vorgegebenen Terminen möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
1. Etage
Top 3: 34,68 m² 955,00 € aktiv
Top 4: 68,51 m² 1.770,00 € aktiv
Top 6: 62,07 m² 1.455,00 € aktiv
Top 11: 63,52 m² 1.490,00 € aktiv
Top 13: 60,62 m² 1.570,00 € aktiv
Top 14: 35,17 m² 960,00 € aktiv
Top 15: 42,09 m² 1.099,00 € aktiv
Top 1: 35,74 m² 980,00 € aktiv
Top 2: 41,88 m² 1.095,00 € aktiv
Top 5: 41,45 m² 985,00 € aktiv
Top 7: 41,59 m² 990,00 € aktiv
Top 8: 42,52 m² 999,00 € aktiv
Top 9: 43,85 m² 1.040,00 € aktiv
Top 10: 43,95 m² 1.045,00 € aktiv
Top 12: 41,8 m² 995,00 € aktiv
2. Etage
Top 18: 48,7 m² 1.220,00 € aktiv
Top 19: 48,71 m² 1.199,00 € aktiv
Top 21: 62,16 m² 1.535,00 € aktiv
Top 26: 63,73 m² 1.575,00 € aktiv
Top 28: 55,34 m² 1.380,00 € aktiv
Top 16: 44,74 m² 1.130,00 € aktiv
Top 17: 49,36 m² 1.230,00 € aktiv
Top 20: 42,86 m² 1.035,00 € aktiv
Top 22: 44,48 m² 1.080,00 € aktiv
Top 23: 44,84 m² 1.080,00 € aktiv
Top 24: 46,27 m² 1.120,00 € aktiv
Top 25: 47,03 m² 1.130,00 € aktiv
Top 27: 43,52 m² 1.055,00 € aktiv
Top 29: 40,16 m² 1.030,00 € aktiv
Top 30: 52,78 m² 1.315,00 € aktiv
3. Etage
Top 31: 44,47 m² 1.145,00 € aktiv
Top 32: 49,52 m² 1.290,00 € aktiv
Top 33: 48,84 m² 1.250,00 € aktiv
Top 34: 48,76 m² 1.230,00 € aktiv
Top 35: 43,13 m² 1.070,00 € aktiv
Top 36: 62,08 m² 1.580,00 € aktiv
Top 37: 44,71 m² 1.099,00 € aktiv
Top 38: 45,02 m² 1.099,00 € aktiv
Top 39: 46,33 m² 1.140,00 € aktiv
Top 40: 47,14 m² 1.165,00 € aktiv
Top 41: 63,52 m² 1.599,00 € aktiv
Top 42: 43,63 m² 1.080,00 € aktiv
Top 43: 55,23 m² 1.399,00 € aktiv
Top 44: 40,26 m² 1.055,00 € aktiv
Top 45: 52,82 m² 1.345,00 € aktiv
4. Etage
Top 46: 44,47 m² 1.170,00 € aktiv
Top 47: 44,53 m² 1.170,00 € aktiv
Top 48: 37,26 m² 999,00 € aktiv
Top 49: 65,59 m² 1.645,00 € aktiv
Top 50: 43,75 m² 1.099,00 € aktiv
Top 51: 62,89 m² 1.620,00 € aktiv
Top 52: 45,16 m² 1.145,00 € aktiv
Top 53: 45,28 m² 1.140,00 € aktiv
Top 54: 47,39 m² 1.190,00 € aktiv
Top 55: 64,38 m² 1.665,00 € aktiv
Top 56: 44,15 m² 1.115,00 € aktiv
Top 57: 55,84 m² 1.440,00 € aktiv
Top 58: 37,53 m² 999,00 € aktiv
Top 59: 55,98 m² 1.450,00 € aktiv
1. DG
Top 60: 44,52 m² 1.195,00 € aktiv
Top 61: 48,61 m² 1.385,00 € aktiv
Top 62: 62,33 m² 1.799,00 € aktiv
Top 63: 51,69 m² 1.490,00 € aktiv
Top 64: 45,2 m² 1.225,00 € aktiv
Top 65: 45,08 m² 1.160,00 € aktiv
Top 66: 45,33 m² 1.170,00 € aktiv
Top 67: 46,74 m² 1.199,00 € aktiv
Top 68: 47,43 m² 1.225,00 € aktiv
Top 69: 49,56 m² 1.330,00 € aktiv
Top 70: 51,87 m² 1.430,00 € aktiv
Top 71: 54,8 m² 1.590,00 € aktiv
Top 72: 67,06 m² 1.860,00 € aktiv
2. DG
Top 73: 53,64 m² 1.640,00 € aktiv
Top 74: 97,32 m² 2.899,00 € aktiv
Top 75: 51,86 m² 1.535,00 € aktiv
Top 76: 66,81 m² 2.135,00 € aktiv
Top 77: 48,22 m² 1.425,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
