Ein besonderer Lebensmittelpunkt für Menschen, die in den Bergen nicht nur ankommen, sondern bleiben möchten.
Oberhalb von St. Johann im Pongau, in sonniger Hanglage und mit weitem Blick über das Salzachtal, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen mit rund 17 Hektar Grund. Ein Ort für Menschen, die das Salzburger Land lieben und aus der Sehnsucht nach Bergen, Natur und Eigenständigkeit einen neuen Lebensmittelpunkt machen möchten.
Vielleicht kennen Sie den Pongau bislang aus dem Urlaub. Von Wintertagen in den Bergen, Wanderungen im Sommer oder jener besonderen Mischung aus alpiner Ruhe und österreichischer Lebensqualität. Dieses Anwesen eröffnet die seltene Möglichkeit, daraus mehr zu machen: Hier zu leben. Hier anzukommen. Und hier etwas Eigenes aufzubauen.
Das gewachsene Hofensemble verbindet Wohnraum, landwirtschaftliche Flächen, Wald, Stallungen und Wirtschaftsgebäude zu einem vielseitigen Lebensraum. Rund 17 Hektar Wiesen, Weiden und Wald schaffen Möglichkeiten für eine überschaubare Landwirtschaft, Tierhaltung, Selbstversorgung oder eine naturnahe Bewirtschaftung nach eigenen Vorstellungen.
Dabei bedeutet das Leben am Hof keineswegs Abgeschiedenheit. St. Johann im Pongau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof. Gleichzeitig beginnt die alpine Natur praktisch vor der eigenen Haustür.
Ein Hof für Menschen mit einer Idee vom Leben
Gesucht werden keine klassischen Ferienhauskäufer und keine Wochenendgäste.
Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft in den Pongau verlegen möchten und bereit sind, Verantwortung für Grund, Boden und Landwirtschaft zu übernehmen.
An Menschen, die vielleicht schon länger davon träumen, näher an der Natur zu leben. Die Freude an Tieren, Wald und Wiesen haben. Die landwirtschaftliche Erfahrung mitbringen oder bereit sind, sich das notwendige Wissen und die entsprechende Qualifikation anzueignen.
Besonders angesprochen sind landwirtschaftlich Qualifizierte sowie Menschen mit landwirtschaftlicher Facharbeiterausbildung im Sinne des § 4 Salzburger Grundverkehrsgesetz 2023. Auch für Interessenten, die bereit sind, sich entsprechend landwirtschaftlich zu qualifizieren und den Hof ernsthaft zu bewirtschaften, kann sich hier eine besondere Perspektive eröffnen.
Ob als Familie, Paar oder neuer Lebensabschnitt: Hier besteht Raum für ein Leben, das Wohnen, Natur und sinnvolle Tätigkeit miteinander verbindet.
Landwirtschaft & Natur
Das Anwesen umfasst rund 17 Hektar Gesamtfläche mit mehr als 12 Hektar Wald sowie rund 4 Hektar Wiesen und Weiden.
Damit eröffnen sich unterschiedliche Möglichkeiten – von Grünlandwirtschaft und kleiner Tierhaltung über Pferde und Selbstversorgung bis zur nachhaltigen Nutzung des eigenen Waldes.
Eine eigene Quelle bzw. Wasserversorgung sowie die Hackschnitzelheizung mit Holz aus dem eigenen Wald unterstreichen den eigenständigen Charakter des Hofes. Ergänzt wird das Anwesen durch ein kleines Brennrecht.
Wohnen mit Aussicht
Das Gebäudeensemble bietet großzügigen Wohnraum und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für Familie und Generationen.
Zum gewachsenen Ensemble gehören neben den Wohnbereichen und landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden unter anderem Stall, Holzlager und Carport sowie großzügige Hof- und Nebenflächen.
Balkone und Terrassen öffnen den Blick in die Pongauer Bergwelt und ins Salzachtal. Die sonnige Hanglage vermittelt Ruhe und Freiheit, während St. Johann mit seiner gesamten Infrastruktur rasch erreichbar bleibt.
Hier lebt man mitten in der Natur – ohne auf die Annehmlichkeiten eines gewachsenen Bezirkshauptortes verzichten zu müssen.
Ein Leben mitten im Salzburger Land
St. Johann im Pongau steht für eine Lebensqualität, wegen der andere hier Urlaub machen.
Im Winter liegen die Skigebiete von Snow Space Salzburg und Ski amadé praktisch vor der Haustür. Im Sommer prägen Wandern, Mountainbiken, Berge und Almen die Region. Salzburg Stadt und der Flughafen sind gut erreichbar.
Touristische Nutzung:
Eine touristische Nutzung bietet sich zum einen im Rahmen der bäuerlichen Gästebeherbergung an und zum
anderen - bei entsprechender Widmung – kann auch an einen größeren Gast- bzw. Beherbergungsbetrieb gedacht werden.
Die Tischlerei – eine zusätzliche Möglichkeit
Zum Anwesen gehört auch eine bestehende Tischlerei mit entsprechenden Räumlichkeiten. Sie kann bei vorhandener Gewerbeberechtigung weitergeführt bzw. neu positioniert werden.
Die Übernahme des Gewerbes ist jedoch nicht Voraussetzung. Damit bleibt dieser Bereich eine zusätzliche Möglichkeit des Anwesens, ohne dessen eigentlichen Charakter zu bestimmen.
Auf einen Blick
* ca. 168.715 m² Grundstücksfläche
* mehr als 12 ha Wald
* rund 4 ha Wiesen und Weiden
* großzügiges Wohn- und Gebäudeensemble
* Stall und landwirtschaftliche Wirtschaftsgebäude
* Holzlager und Carport
* eigene Quelle
* kleines Brennrecht
* Hackschnitzelheizung
* sonnige Hang- und Aussichtslage
* St. Johann im Pongau mit hervorragender Infrastruktur
* Landwirtschaft, Natur und Wohnen an einem Ort
* dauerhafter Lebensmittelpunkt
Wer hier richtig ist
Dieser Hof ist für Menschen gedacht, die nicht einfach eine Immobilie in den Bergen kaufen möchten.
Sondern für Menschen, die hier leben möchten.
Die Landwirtschaft soll aktiv weitergeführt werden. Der Erwerb unterliegt den geltenden Salzburger Grundverkehrsbestimmungen. Insbesondere sind die Voraussetzungen nach § 4 Salzburger Grundverkehrsgesetz 2023 zu berücksichtigen.
Eine glaubhafte landwirtschaftliche Bewirtschaftungsabsicht sowie die entsprechende fachliche Qualifikation – beispielsweise eine landwirtschaftliche Facharbeiterausbildung – bzw. die Bereitschaft zur erforderlichen Qualifikation sind daher wesentliche Themen im Erwerbsprozess.
Gerne begleiten wir ernsthafte Interessenten persönlich bei allen Fragen rund um das Anwesen und die erforderlichen Rahmenbedingungen.
Manche Orte besucht man im Urlaub. Andere werden irgendwann zum Zuhause.
Ihr Ansprechpartner:
Franz Hasler
REMAX Spirit St. Johann im Pongau
Tel.: +43 6412 20 250 25
E-Mail: f.hasler@remax-spirit.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.
Chancen wie diese sind selten.
Wenn Sie auf der Suche nach einem echten Lebensmittelpunkt sind, sollten Sie diese Gelegenheit nicht ungenutzt lassen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
