Wohnen am Heuberg: Dachgeschosswohnung mit Blick über die Hauptstadt

Wohnung kaufen in 1170 Wien - Kaufpreis: 1.095.000 € / Objektnummer: 583144
  • Ausstattung:
  • Barrierefrei
  • Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.095.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
583144
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
2
Balkonfläche:
21.6 m²
Wohnfläche:
133.61 m²
Lagerfläche:
4.06 m²
Gesamtfläche:
155.21 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
sofort

Beschreibung

EIN UNVERGESSLICHER WEITBLICK!

Auf rund 133m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Terrassenwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau genießen Sie einen wundervollen Grün- sowie Stadtblick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie den zwei Balkonen mit gesamt ca. 22m² Fläche - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit. 

Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch ihre beiden großzügig angelegten Badezimmer, die zwei davon getrennten Toiletten sowie den Abstellraum, ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!

Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben. 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage und Verkehrsanbindung

Das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Autbuslinie 44A sowie die Straßenbahnlinie 43 gut ausgebaut und Sie kommen innerhalb kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt. Zudem grenzen Sie an den Wienerwald, welcher zahlreiche Freizeitaktivitäten bietet sowie den Schwarzenbergpark, das Neuwaldegger Bad und die Jubiläumswarte.

Heuberg

Energieeffizienz

HWB:
34,67 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,74
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
13.03.2029

Grundrisse

Lageplan

1170 Wien | Wien 17., Hernals

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Viola Dollinger

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Elisabeth Rohr Real Estate e.U.

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