GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-MAISONETTE MIT LOGGIA & DACHTERRASSE | ZENTRALE LAGE | GEPFLEGTER ZUSTAND
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Maisonette in zentraler Lage von Schwechat. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines ca. 2000 errichteten Wohnhauses mit Lift.
Auf ca. 97,78 m² Innenfläche bietet sie eine großzügige Wohnküche mit ca. 46 m², ein Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres ca. 27 m² großes Zimmer, ein Abstellraum und die Dachterrasse.
Im 3. Obergeschoss befindet sich die ca. 46 m² große Wohnküche mit Klimaanlage und direktem Ausgang auf die ostseitige Loggia (inkl. elektrisch bedienbarem Windschutz). Auf dieser Ebene stehen außerdem ein Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.
Die Wohnung wurde über die Jahre gepflegt und bietet eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Für einen modernen Wohnstandard kann eine Modernisierung der Oberflächen und Ausstattung eingeplant werden – gleichzeitig besteht dadurch die Möglichkeit, die Wohnung vollständig an die eigenen Vorstellungen anzupassen.
Die großzügige Raumaufteilung bietet dafür eine gute Basis und ermöglicht eine Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen.
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EINDRÜCKE FINDEN SIE HIER [https://storage.justimmo.at/file/Cce1STx8pgLBLpiecbN4FM.jpg]
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GRUNDRISSPLAN [https://storage.justimmo.at/file/612kR1PYPJyyaNbWV8RA86.jpg]
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VIDEOBESICHTIGUNG [https://www.youtube.com/watch?v=k-Nhx-WE7Vg]
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Besonderheiten: großzügige 3-Zimmer-Maisonette | zwei Wohnebenen | Loggia | Dachterrasse | ca. 46 m² große Wohnküche | Lift | zentrale Lage | gute Basis zur individuellen Modernisierung
Eckdaten: Wohnfläche: ca. 97,80 m² | Zimmer: 3 | Baujahr Haus: ca. 2000 | Loggia: ca. 11,36 m² | Dachterrasse: ca. 15,28 m²
Raumaufteilung: Vorraum | Wohnküche mit Zugang zur Loggia | Schlafzimmer | Schrankraum | Badezimmer | separates WC | Zimmer im Dachgeschoss | Abstellraum | Dachterrasse
Ausstattung: Parkettböden | Fliesen | Kunststofffenster mit Isolierverglasung | teilweise Außenjalousien | Fernwärme | Personenaufzug | Loggia | Dachterrasse | Klimaanlage
Haus: ca. 2000 errichtet | Lift | Fernwärme | Photovoltaikanlage 2025 errichtet | Rücklagenstand der Liegenschaft per 31.12.2025: ca. EUR 69.820
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IHRE INVESTITION: EUR 430 000
Übergabe ab Kaufvertrag || Monatliche Gesamtbelastung: EUR 664,42 inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Rücklage.
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LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! EIN GRATIS ÜBERSIEDLUNGSAUTO STEHT FÜR IHREN UMZUG BEREIT.
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Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger
Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei
Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
