In absolut idyllischer Alleinlage, am östlichen Rand von Reischach im Landkreis Altötting präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen eingebettet in ein ruhiges Tal, umgeben von weitläufigen naturbelassenen Wiesen und eigenem Waldbestand.
Auf einem Grundstück von ca. 3,8 Hektar genießen Sie ein seltenes Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen.
Das ursprünglich im Jahr 1949 errichtete Wohnhaus wurde 1993 durch den beliebten Baumeister Herrn König umfassend saniert und architektonisch neu interpretiert. Heute überzeugt die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² und einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept mit besonderem Charakter.
Bereits beim Betreten des Haupthauses empfängt Sie im Erdgeschoss eine großzügige Diele mit Zugang zum Wohnbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen kleinen Arbeitsbereich, Gäste WC. den Zugang zum Balkon, eine praktische Speisekammer sowie die Küche mit angrenzendem Esszimmer. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der große Kachelofen, der neben der vorhandenen Ölzentralheizung für behagliche Wärme und ein gemütliches Ambiente sorgt.
Sowohl das großzügige Schlafzimmer, als auch das angrenzende Badezimmer sind mit sichtbarem Dachstuhl und beeindruckenden Panoramafenstern ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Blick zum Pool und in die umliegende Natur.
Hier ist ein Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC untergebracht.
Ergänzt wird diese Ebene durch die Waschküche, den Abstellraum und einen Bereich für den Warmwasserspeicher. Die Heizanlage befindet sich außerhalb des Hauses in einem eigenem Raum, was eine Geruchsbeeinträchtigung verhindert.
Ein wesentliches Highlight des Anwesens ist die außergewöhnliche Außenanlage mit großem Naturteich, mehreren Wasserflächen, einem geschützten Biotop sowie einer eigenen Wasserquelle. Die Gestaltung verbindet gepflegte Strukturen mit bewusst erhaltenem, natürlichem Charme und schafft ein einzigartiges Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist die seltene baurechtliche Situation: Trotz der Lage im Außenbereich bestehen Baurecht sowie eine Abrissgenehmigung mit Erweiterungsmöglichkeit. Damit eröffnet sich zusätzlich attraktives Potenzial für individuelle Anpassungen, Modernisierung oder eine zukünftige Erweiterung des Anwesens. Der genehmigte Bauplan könnte übernommen werden.
Ergänzt wird das Angebot durch ein charmantes Gästehaus im Wald mit ca. 36 m² Wohnfläche. Ausgestattet ist es mit Bad, Küche und Schlafbereich mit fließend Wasser, Elektroheizung und Internet, ein perfekter Rückzugsort für Gäste, Homeoffice oder kreative Nutzung.
Eine Doppelgarage mit angrenzender Holzlege komplettiert dieses seltene Angebot. Die einzigartige Kombination aus Alleinlage, Natur, architektonischer Großzügigkeit und besonderer Wohnqualität macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.
EAW gültig bis: 20.05.2036
Baujahr: 1949
Art: bedarfsorientiert
Energieträger: Öl
Wert: 641,4 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: G
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
