NEU - Wohnen im Weinviertel – Ihr Investment mit Perspektive

Projekt / Wohnung zum Kauf in 2232 Deutsch Wagram / Objektnummer: 82073

Preisinformationen

Preis von:
252.120,00 €
Preis bis:
510.700,00 €

Fakten

Objektnummer:
82073
Objekttyp:
Wohnung
Fläche von:
51,73 m²
Fläche bis:
105,05 m²
Baujahr:
2021
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Wohnen im Weinviertel – Ihr Investment mit Perspektive

Erleben Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur: Unsere modernen Eigentumswohnungen im idyllischen Weinviertel bieten Ihnen nicht nur eine attraktive Lebensqualität, sondern auch hervorragendes Potenzial für nachhaltige Wertsteigerung und Vermietung – ideal für junge Ortsansässige und Familien.

Ihre Vorteile auf einen Blick

* Bezugsfertig: Einziehen oder vermieten – sofort!
* Wohnflächen von 52 m² bis 105 m²: Für Singles, Paare oder Familien.
* Großzügige Freiflächen: Balkone, Terrassen oder Eigengärten – hier genießt jeder seinen Rückzugsort.
* Gemeinschaftsgarten: Ein alter Kastanienbestand schafft ein angenehmes Mikroklima und lädt zur Erholung ein.
* Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Raffstores/Rollläden, Vorbereitung für Klimaanlagen im Dachgeschoss.
* Moderne Extras: E-Ladestationen, Fahrradabstellplätze und ein Home-Delivery-Space.

Perfekte Lage – Stadtnähe inklusive

Die ideale Verkehrsanbindung macht dieses Projekt besonders attraktiv:

* In nur 6 Minuten mit dem Zug zur U1-Station Leopoldau.
* Schnelle und direkte Anbindung in die Wiener Innenstadt.

Jetzt profitieren – Möbelgutschein sichern!

Beim Kauf einer Wohnung bis zum 31.12.2024 erhalten Sie einen Möbelgutschein im Wert von 7.000 € inkl. USt! Alternativ ist auch eine Kaufpreisreduktion in Höhe des Gutscheinwerts möglich.

Ihr Investment für die Zukunft

Auf rund 3.900 m² Grundstücksfläche entstanden 46 Eigentumswohnungen und eine Arztpraxis mit separatem Eingang. Ob zur Eigennutzung oder als Vorsorge – der Wohnungsmix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Einheiten bietet vielseitige Möglichkeiten.

Mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Design und einer hervorragenden Lage ist dieses Projekt Ihre Chance, in eine wertbeständige Immobilie zu investieren.

Das Projekt

Die Zukunft in Sicht.

Ein Wohnraum im Einklang mit besonderen Werten – Das Projekt „Park in Sicht“ ist umweltbewusst, hochwertig und verfolgt moderne nachhaltige Ansätze. Als Basis ein langfristig überlegtes Konzept, gefolgt von einer tiefgehenden Planung bis hin zur qualitativen Bauausführung. Ein paar Highlights für die Bewohner und Natur sind die die hauseigene Photovoltaikanlage sowie das Regenwasserauffangsystem. Auch bei der Ausstattungs- sowie

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 252.120,- bis EUR 510.700,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 12,00 bis EUR 13,00 netto/m²

Provisionsfrei für den Kunden!
Fertigstellung: bereits erfolgt

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

58

1. Etage
Top 4: 79,6 m² 404.020,00 € aktiv
Top 5: 80,02 m² 396.220,00 € aktiv

2. Etage
Top 11: 99,13 m² 473.320,00 € aktiv
Top 14: 78,28 m² 352.420,00 € aktiv
Top 16: 51,99 m² 252.120,00 € aktiv

1. DG
Top 17: 85,09 m² 416.020,00 € aktiv
Top 19: 74,2 m² 414.220,00 € aktiv
Top 22: 64,42 m² 324.820,00 € aktiv

60

EG
Top 2: 104,98 m² 510.700,00 € aktiv
Top 3: 78,86 m² 400.400,00 € aktiv
Top 4: 78,38 m² 398.500,00 € aktiv
Top 5: 51,73 m² 274.250,00 € aktiv

1. Etage
Top 6: 75,86 m² 331.800,00 € aktiv
Top 7: 63,46 m² 284.150,00 € aktiv
Top 8: 104,99 m² 436.600,00 € aktiv
Top 10: 78,55 m² 346.400,00 € aktiv
Top 12: 70,03 m² 344.300,00 € aktiv

2. Etage
Top 13: 75,86 m² 368.900,00 € aktiv
Top 14: 63,46 m² 303.500,00 € aktiv
Top 15: 105,05 m² 464.900,00 € aktiv
Top 16: 78,86 m² 387.700,00 € aktiv
Top 17: 78,55 m² 386.200,00 € aktiv
Top 18: 52 m² 269.750,00 € aktiv
Top 19: 70,03 m² 343.000,00 € aktiv

1. DG
Top 20: 59,55 m² 311.350,00 € aktiv
Top 21: 63,46 m² 321.650,00 € aktiv
Top 22: 105,05 m² 500.000,00 € aktiv
Top 23: 79,43 m² 418.800,00 € aktiv
Top 24: 78,64 m² 414.500,00 € aktiv
Top 25: 104,87 m² 503.300,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 750m
Klinik 500m

Kinder & Schulen
Kindergarten 750m
Schule 750m
Höhere Schule 10.000m
Universität 9.750m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 5.750m
Einkaufszentrum 4.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 250m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 8.750m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 4.000m
Straßenbahn 9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Eisenbahnmuseum Deutsch-Wagram

Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt

Energieeffizienz

HWB:
27 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
17.12.2030
Andrea PÖCHHACKER; MSc

Andrea PÖCHHACKER; MSc
Leitung Wohninvestment

EHL Wohnen GmbH

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