Preisinformationen

Kaufpreis:

285.000 €

Betriebskosten netto:

72,30 € / Monat

Monatliche Kosten USt.:

7,23 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

0001012338

Objekttyp:

Wohnung

Wohnfläche:

68 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

1890

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des original erhaltenen und sehr gepflegten Gründerzeithauses.

Man betritt sie über einen großzügigen Vorraum von dem aus die Küche, das Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei straßenseitige und ein hofseitiges Zimmer mit Blick ins Grüne zentral zugänglich sind.

Wie im klassischen Altbau üblich sind die Zimmer durch Flügeltüren miteinander verbunden.

Die Wohnung ist in grundsätzlich gutem Zustand, die originalen und für das Flair des Altbaus enorm wichtigen Stilelemente wie Stiltüren und Kastenfenster sowie Fischgrätparkett blieben erhalten.

Einige Investitionen werden jedoch erforderlich sein um modernen Wohnstandard zu erreichen.

Die Fotos wurden mittels KI überarbeitet.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Wohnhaus befindet sich in einer besonders ruhigen, charmanten und gutbürgerlichen Wohngegend des 14. Bezirks (Penzing). Die Lage überzeugt durch die ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Schlosspark von Schönbrunn sowie der U 4 Station Hietzing und bietet somit eine hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, (10,52,60 Buslinie 56A, 56B, 58 A, 58B) sowie die U 4 die Sie rasch in die Innenstadt oder zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten bringen. Der Bahnhof Wien Hütteldorf ist mit der U4 ebenfalls leicht erreichbar und bietet-Anschluss an S-Bahnen und Regionalzüge. Für Autofahrer sorgt die schnelle Erreichbarkeit der A1 Westautobahn für eine unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen.Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, gemütliche Cafés und Restaurants, Banken und Apotheken liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den beliebten Erholungs- und Freizeitgebieten wie dem Schönbrunner Schlosspark, dem Auhof-Center oder dem weitläufigen Wienerwald – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Grünen macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnumfeld für Alle, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten.

Energieeffizienz

HWB:: 228,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: F
f_GEE:: 4,18
f_GEE Klasse:: G
Energieausweis Ausstellungsdatum:: 07.07.2025

Grundriss

FotoMix

NEU - Wohnen wie im alten Wien! Traumhafte klassische Altbauwohnung Nähe Schönbrunn und U 4

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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