NEU - Wohnhaus mit Gastronomiebetrieb und Zimmervermietung

Haus zum Kauf in 2263 Dürnkrut - Kaufpreis: 490.000 € / Objektnummer: 3118/802

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Möbliert Carport Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung Terrasse Garten

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 490.000 €
Betriebskosten netto:: 1.200,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 3118/802
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 2
Wohnfläche:: 468 m²
Grundstücksfläche:: 2.842 m²
Gartenfläche:: 2.412 m²
Zimmer:: 12
Badezimmer:: 2
Toilette:: 3
Baujahr:: 1920
Altbau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Facts:

* Objektart: Wohnhaus mit Gastronomiebetrieb und Zimmervermietung
* Adresse: 2263 Dürnkrut, Hauptstraße
* Kaufpreis: € 490.000,- (Richtpreis)
* Grundstücksgröße: ca. 2.842 m² (vollständig Baugrund)
* Wohnfläche: ca. 95 m²
* Gesamtfläche Gebäude: ca. 468 m²
* Verbaute Fläche: ca. 430 m²
* Gartenfläche: ca. 2.412 m²
* Zimmer: 12
* Bäder: 2
* WCs: 3
* Nutzung: Wohnen & Gewerbe (Gastronomie)
* Zustand: neuwertig
* Baujahr: ca. 1920 / Generalsanierung 2007
* Heizung: Zentralheizung (Gas & Öl)
* Bauweise: Massivbau

* Besonderheiten:

* Voll ausgestattetes Restaurant / Gasthaus
* Inventar vollständig übernehmbar
* Große Terrasse & Gastgarten
* Großzügige Baureserve (kompletter Baugrund)
* Kombination aus Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit angeschlossenem, voll ausgestattetem Gastronomiebetrieb. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1920 errichtet und im Jahr 2007 umfassend generalsaniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten, sofort nutzbaren Zustand und bietet eine solide Basis für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Das Herzstück des Objekts bildet das sehr gut etablierte Gasthaus mit großzügigem Gastraum, einladendem Barbereich sowie einer funktional ausgestatteten Gastronomieküche. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl einen klassischen Restaurantbetrieb als auch individuelle Konzepte – von regionaler Küche bis hin zu Veranstaltungen oder geschlossenen Gesellschaften. Besonders attraktiv: Das gesamte Inventar kann übernommen werden, wodurch ein nahtloser Start oder eine sofortige Weiterführung des Betriebs möglich ist.

Im oberen bzw. separaten Bereich befindet sich die Wohneinheit mit rund 95 m² Wohnfläche. Diese ermöglicht komfortables Wohnen direkt am eigenen Arbeitsplatz – eine Kombination, die vor allem im Gastronomiebereich äußerst gefragt ist. Zusätzlich steht ein weiterer Bereich mit ehemaligen Gästezimmern im Ausmaß von ca. 142 m² zur Verfügung, der ebenfalls flexibel als Wohnraum genutzt oder individuell adaptiert werden kann. - von großzügigem Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Vermietung oder Mitarbeiterunterkünften.

Ein echtes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit rund 2.842 m² – vollständig als Baugrund gewidmet. Neben dem bestehenden Gebäude eröffnet sich hier enormes Potenzial für Erweiterungen, zusätzliche Bebauung oder langfristige Projektentwicklungen. Ob Zubau, Erweiterung des Gastronomiebetriebs oder zusätzliche Wohneinheiten – die Fläche bietet zahlreiche Perspektiven.

Der großzügige Garten sowie die vorhandenen Terrassenflächen schaffen attraktive Außenbereiche, die sowohl privat als auch gastronomisch genutzt werden können. Ein klassischer Gastgartenbetrieb lässt sich hier ebenso realisieren wie ruhige Rückzugsorte im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch ausreichend Stellflächen, die den Betrieb sowie den privaten Alltag komfortabel unterstützen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für:

* Gastronomen, die Betrieb und Wohnen effizient kombinieren möchten
* Investoren mit Fokus auf Entwicklung und Erweiterungspotenzial
* Unternehmer, die eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit bestehender Infrastruktur suchen

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <3.750m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Bahnhof

Energieeffizienz

HWB:: 193 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 3,43
f_GEE Klasse:: F
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 01.05.2033

Grundrisse

Lageplan

2263 Dürnkrut | Gänserndorf

Armin Raffelsberger
REMAX Associate

REMAX Aktiv, IMMO2301 GmbH

a.raffelsberger@remax-aktiv.at

+43 676 388 79 07

NEU - Wohnhaus mit Gastronomiebetrieb und Zimmervermietung

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