WOHNQUARTIER WILDGARTEN – Familienfreundliches Wohnen auf der Sonnenseite Wiens, direkt am Rosenhügel
Dieses ausgezeichnete Wohnprojekt im 12. Wiener Gemeindebezirk am Rosenhügel – einem Ausläufer des Wienerwaldes – verbindet urbanes Leben mit ländlicher Ruhe. Auf einem rund 11 Hektar großen Areal entstand ein modernes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, nur etwa 30 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Das Projekt wurde mit einem internationalen Städtebaupreis ausgezeichnet und überzeugt durch durchdachte Wohnungsgrößen, optimale Grundrisse und eine idyllische Ruhelage.
Der Wildgarten selbst ist eine grüne Oase - begrüntes, modernes Wohnareal: liebevoll gestaltet, naturnah und ideal zum Entspannen, Abschalten und Genießen – ein Rückzugsort fernab der Hektik des Alltags.
-------------
Wohnungsbeschreibung
Die Wohnung selbst befindet sich in der 4. Etage und verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Küche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum. Der gemütliche Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.
Ein kurzer Überblick zur Ausstattung
* Parkettboden in allen Wohnräumen
* Fliesen in den Sanitärräumen
* voll ausgestattete Einbauküche
* Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* Dreischeibenverglasung
* Kabel-TV / Telekom-Anschluss
* Kellerabteil zu jeder Wohnung
* optionaler Autoabstellplatz (mit Warteliste)
*
Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
-------------
Direkt im Wohnquartier Wildgarten befinden sich:
* Supermarkt (Billa)
* Gastronomie / Restaurant
* zwei Kindergärten
* Nachbarschaftszentrum für ein gemeinsames Miteinander im Wildgarten
* sonstige Dienstleister wie Friseur, Nagelstudio, Atelier, Bücherverlag,
-------------
Lage & Freizeit
* ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu Schloss Schönbrunn
* ca. 20 Minuten mit dem Rad in den Wienerwald bzw. Lainzer Tiergarten
* ca. 15 Minuten zu Fuß zum Hietzinger Bad
* ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadt
* ca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof
* ca. 25 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Wien
-------------
Öffentliche Verkehrsanbindung
* Buslinie 63A, künftig auch 63B (neue Haltestelle direkt beim Projekt)
* S-Bahn Hetzendorf
* S-Bahn Atzgersdorf
-------------
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten: 3 BMM Kaution
Heizung, Strom & Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <3.750m
Höhere Schule <3.750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
