INVESTMENTÜBERSICHT
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus Top 4 und Top 5 in einem klassischen Altbau im 12. Wiener Gemeindebezirk.
Die beiden Einheiten verfügen gemeinsam über eine Gesamtwohnfläche von ca. 79,00 m² und bieten aufgrund ihres sanierungsbedürftigen Zustands interessantes Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial. Das Gebäude wurde laut bestehendem Exposé im Jahr 1900 errichtet. Die Lage wird als gut bewertet. Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 m2 zugehörige Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet und die Attraktivität des Pakets deutlich erhöht.
WICHTIG: Die Wohnungen werden ausschließlich im Paket verkauft. Bitte keine Anfragen bezüglich eines Einzelverkaufs.
HIGHLIGHTS
* 2 Wohnungen im Paket – Top 4 & Top 5
* Gesamtwohnfläche: ca. 79,00 m² - 4 Zimmer
* Garten: 6,00 m2
* Top 4: ca. 29,00 m²
* Top 5: ca. 50,00 m²
* Gesamtkaufpreis: 189.600,00 €
* Kaufpreis entspricht 2.400,00 €/m²
* Altbau, Baujahr 1900
* Sanierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial
* Gute Lage in 1120 Wien
* Gute Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung
ÜBERSICHT DER WOHNUNGEN
TOP
WOHNFLÄCHE
KAUFPREIS
BETRIEBSKOSTEN
PREIS / M²
Top 4
29,00 m²
69.600,00 €
103,53 €
2.400,00 €/m²
Top 5
50,00 m²
120.000,00 €
178,50 €
2.400,00 €/m²
GESAMT
79,00 m²
199.000,00 €
282,03 €
2.400,00 €/m²
KAUFPREIS
Gesamtkaufpreis Top 4 + Top 5: 199.000,00 €
Top 4: 69.600,00 €
Top 5: 120.000,00 €
Gesamtwohnfläche: ca. 79,00 m²
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Liegenschaft befindet sich in der Siebertgasse, 1120 Wien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt liegt laut Exposé ca. 200 m, eine Bäckerei ca. 150 m und eine Apotheke ca. 125 m entfernt.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Bus und Straßenbahn befinden sich jeweils rund 150 m, U-Bahn und Bahnhof rund 525 m entfernt.
GEBÄUDE
Baujahr: 1900
Bauart: Altbau
Zustand: sanierungsbedürftig
ANSPRECHPARTNER
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
