NEU - WOW I DAN-KÜCHE I BALKON I BADEWANNE & DUSCHE I ZENTRALE LAGE I PROJEKT WOHNEN

Wohnung zum Kauf in 8020 Graz - Kaufpreis: 259.000 € / Objektnummer: 38078

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Fernwärme Balkon

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 259.000 €
Betriebskosten netto:: 235,25 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 9.324,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 38078
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 3,13 m²
Keller Fläche:: 8,88 m²
Wohnfläche:: 93,19 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Neubau:: Ja
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

IHR NEUES ZUHAUSE AM BAHNHOFGÜRTEL – 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON & DAN-KÜCHE

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Graz – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder all jene, die urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur verbinden möchten. Diese Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Balkon für entspannte Momente im Freien.

*
Großzügige Wohnfläche mit ca. 93,19 m²
Vier getrennt begehbare Zimmer bieten Raum für individuelle Gestaltung – perfekt für Familie, Homeoffice oder als Anlegerobjekt.

*
Sonniger Balkon mit Weitblick
Vom Wohnzimmer aus begehbar – ruhig gelegen, lichtdurchflutet und ideal für den persönlichen Rückzugsort im Freien.

*
Moderne DAN-Markenküche inkludiert
Hochwertige Einbauküche mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank – funktional und stilvoll zugleich.

*
Badezimmer mit Wanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
Komfort pur – ideal für den täglichen Gebrauch und durch die getrennte WC-Einheit besonders alltagstauglich.

*
Helle Räume dank großzügiger Fensterflächen
Die gesamte Wohnung überzeugt durch ihre natürliche Belichtung und ein freundliches Raumgefühl.

*
Zentrale Stadtlage mit Top-Anbindung
Nur wenige Minuten zum Hauptbahnhof, ideal angebunden an den öffentlichen Verkehr sowie Nahversorgung und Gastronomie.

ZENTRAL WOHNEN, CLEVER INVESTIEREN

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in der beliebten Wohngegend rund um den Grazer Hauptbahnhof. Die großzügige Raumaufteilung mit offenem Wohn-/Essbereich, separater DAN-Küche und vier hellen Zimmern lässt vielfältige Nutzungsoptionen zu – für Eigennutzer:innen genauso wie für Anleger:innen.

Der sonnige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie, während das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC mit Handwaschbecken für praktischen Komfort sorgen. Beheizt wird die Wohnung effizient über Fernwärme. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital homestaged und zeigen unverbindliche Einrichtungsvorschläge zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin – diese attraktive Eigentumswohnung am Bahnhofgürtel ist ab sofort verfügbar. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <675m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <400m
Universität <1.400m
Höhere Schule <1.400m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <100m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <425m
Autobahnanschluss <4.875m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Adresse liegt direkt am Bahnhofgürtel in Graz, nur wenige Gehminuten vom Grazer Hauptbahnhof entfernt, wodurch eine hervorragende Verbindung zu regionalen und überregionalen Zugverbindungen sowie ein dichter Takt an öffentlichen Verkehrsmitteln sichergestellt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag komfortabel ohne lange Wege. Kulturell und touristisch attraktive Orte wie die Altstadt, das Kunsthaus Graz oder der Schlossberg sind problemlos erreichbar – ideal für alle, die urbanes Leben mit Freizeitwert kombinieren möchten. Grünflächen und Erhohlungsbereiche liegen in überschaubarer Entfernung, bieten Raum zum Entspannen und tragen zur Wohnqualität in dieser zentralen Lage wesentlich bei. Durch die zentrale Citynähe und die hervorragende Infrastruktur – inklusive guter Anbindung an Straßenbahn, Buslinien und wichtige Verkehrsachsen – ist der Standort ideal für Pendler, Berufstätige und alle, die städtischen Komfort mit praktischer Zugänglichkeit schätzen.

Hauptbahnhof

Energieeffizienz

HWB:: 145,37 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,11
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 25.03.2033

Grundriss

Plan

Lageplan

8020 Graz | Graz (Stadt)

Lucija Klepic

Lucija Klepic
Immobilienvertrieb

Projekt Wohnen Gruppe GmbH

klepic@projektwohnen.com

+436641040978

Fotomix