NEU - Wunderschön sanierte 5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garten in Grinzing

Preisinformationen

Kaufpreis:

1.300.000 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie besticht durch ihre vorteilhafte und beliebte Lage in Wien-Grinzing, die eine gepflegte und grüne Wohnatmosphäre mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet. Der 19. Bezirk steht für alles was Wien lebenswert macht. Von Gründerzeitbauten über Parks bis hin zu kulinarischen und kulturellen Highlights. Döbling ist eine Gegend, in der man auf wunderbare Grünoasen, schöne Pfade zum Spaziergehen und diverse Restaurants sowie Heuriger trifft. Der 19. Bezirk und vor allem Grinzing, ist eine Gegend mit vielen verschiedenen Gesichtern, welche erlaubt, an jeder Ecke etwas Neues zu entdecken. Wenn man der Hektik und dem ständigen Stress der Innenstadt entfliehen will, ist Döbling der optimale Bezirk um zu entspannen, aber dennoch die Nähe zur Stadt zu haben. In unmittelbarer Nähe der Immobilien laden idyllische, waldbedeckte Berglandschaften des Wienerwaldes sowie diverse Wein-, Park- und Wiesenflächen zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien ein. Ein bekanntes Ausflugsziel ist der Stadtwanderweg 1, welcher in Nussdorf startet und am schönen Kahlenberg mit einem Blick in die Ferne bis hin zur Blauen Donau endet. Am Weg kommt man an zahlreichen Buschenschanken und Heurigen vorbei, die den Aufstieg versüßen. Als größtes Weinbaugebiet Wiens ist der Bezirk für seine vielzähligen Heurigenlokale äußerst bekannt. Wer einen unvergesslichen Ausblick und einen Sprung ins kalte Wasser kombinieren mag, sollte dem Krapfenwaldbad im Sommer einen Besuch abstatten. Es ist das höchstgelegene Freibad Wiens und eines vieler Highlights des 19. Bezirks.
Das Haus selbst verfügt über eine optimale Nahversorgung mit Supermärkten, diversen Kaffeehäusern, Apotheken, Restaurants oder Bäckereien, welche sich in der Nähe befinden. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man im Umkreis von circa 10 Gehminuten. Kindergärten, Volksschulen, auch internationale, sind in wenigen Gehminuten Entfernung vorhanden. Außerdem sind 4 Gymnasien, davon 2 Private, sowie eine höhere Bundeslehranstalt für höhere Berufe in der Umgebung.
Die Busstation der Linie 35A und 43B befindet sich vor der Haustüre.

Energieeffizienz

HWB:

106,7 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

D

f_GEE:

1,96

f_GEE Klasse:

D

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

16.08.2032

Grundriss