Unsanierte Wohnung in generalsaniertem Zinshaus – 9. Wiener Gemeindebezirk (1090 Wien)
Eine seltene Gelegenheit im Herzen Wiens: Diese Wohnung wird im unsanierten Zustand verkauft – das gesamte Gebäude wird jedoch derzeit umfassend generalsaniert und auf einen neuwertigen technischen Standard gebracht.
Wichtig: Die Wohnung selbst befindet sich im Rohzustand (unsaniert) – das bedeutet für Sie maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung von Grundriss und Ausstattung, ganz nach Ihrem Geschmack und Budget.
Eckdaten:
* Wohnfläche: 70,24 m²
* Zimmeranzahl: 3
* Zustand: unsaniert (individuelle Grundrissgestaltung möglich)
* Kaufpreis: 573.000,00 €
Bereits inkludiert:
* Neue Fenster & neue Eingangstür
* Gas-Zentralheizung (Haus)
Generalsanierung des gesamten Hauses (Fertigstellung: geplant Ende Juli 2026):
* Ausbau des Dachgeschosses
* Installation eines modernen Personenaufzugs
* Errichtung einer hauseigenen Garage
* Komplette Erneuerung aller Leitungen (Gas, Wasser, Elektro)
* Stilvoll saniertes Stiegenhaus
Flexible Kaufoptionen – Sie entscheiden:
* Unsaniert kaufen und individuell gestalten, oder
* Schlüsselfertige Sanierung durch eine professionelle Baufirma (ca. € 2.000/m²) mit hochwertiger Ausstattung
Projekt-Highlights:
* 14 exklusive Wohnungen (ca. 65 m² – 219 m²)
* Altbauwohnungen & Penthouse-Einheiten
* Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Loggia
* Individuell anpassbare Grundrisse
* Wahlweise unsaniert oder hochwertig saniert
* Garage im Haus – besonderer Luxus in dieser zentralen Lage
Top-Lage:
Unmittelbare Nähe zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser fußläufig erreichbar. Für Familien: Kindergärten, Schulen, höhere Schulen und Universitäten in unmittelbarer Nähe.
Diese Kombination aus klassischer Wiener Architektur, moderner Infrastruktur, individueller Gestaltungsmöglichkeit und erstklassiger Lage macht dieses Projekt ideal – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition.
Kontakt:
Frau Zelenkova, +43 664 6501546
Vertragserrichter: Kanzlei Schönherr (1,5 % + 20 % USt.)
Mehr Infos: https://liechtensteinstrasse24.at/
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
