Zadar – Debeljak | Architektonisches Meisterwerk mit Meerblick
Ein architektonisches Juwel zwischen Himmel, Meer und mediterraner Ruhe.
Im idyllischen Hinterland von Sukošan, nur wenige Minuten von der renommierten Marina Dalmacija, den Kornaten und der historischen Altstadt von Zadar entfernt, erhebt sich diese strahlend weiße Designvilla – ein architektonisches Statement moderner Klarheit, Funktionalität und unvergleichlicher Eleganz.
Diese Villa ist ein Ort, an dem das Meer zum Horizont des Lebens wird und die Sonne mit den Linien des Hauses spielt. Der weiße, kubische Baukörper ruht auf einem Grundstück von ca. 500 m² und öffnet sich über weite Glasfronten zur Natur. Umgeben von Trockenmauern und mediterraner Vegetation, entsteht ein introvertierter Hofraum, der den Innen- und Außenbereich fließend verbindet – genau so, wie es das dalmatinische Klima verlangt.
Das Erdgeschoss vereint Licht, Luft und Komfort: eine großzügige, in Weiß gehaltene Küche mit eleganten Arbeitsflächen und modernsten Geräten, verbunden mit einem offenen Ess- und Wohnbereich. Von hier führen Glaswände direkt auf die weitläufige Terrasse und zum Infinity-Pool, der sich – architektonisch mutig – in das Volumen des Hauses hineinstreckt. Dieser Raum ist geschaffen für Familienmomente, Abende mit Freunden oder stilles Sonnenbaden, während das Meer am Horizont glitzert.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC, ein großes Abstellraum sowie eine helle Schlafsuite mit eigenem Bad und direktem Zugang zum südlichen Teil des Gartens.
Über ein gläsernes, lichtdurchflutetes Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss – eine Meisterleistung aus Form und Funktion. Hier schaffen drei elegante Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Zugang zu privaten Terrassen, eine Oase des Komforts. Der gesamte obere Bereich öffnet sich über Sonnendecks, einen Jacuzzi und eine Außendusche – wie das Deck einer Yacht, mit atemberaubendem Blick auf das Meer und die Insel Ugljan.
Licht ist das zentrale Element dieser Architektur. Eine fotosensitive Glaswand sorgt für südliches Sonnenlicht und gleichzeitig für Privatsphäre – unsichtbar von außen, transparent von innen.
Die technische Ausstattung dieser Villa steht der Ästhetik in nichts nach:
Ein modernes Klimatisierungssystem von Mitsubishi Electric mit fünf Innengeräten und zwei Außeneinheiten sorgt ganzjährig für ein perfektes Raumklima. Das Fußbodenheizungssystem verteilt Wärme gleichmäßig über alle Räume, während zwei Solarkollektoren auf dem Dach die Warmwasserversorgung energieeffizient übernehmen.
Die Konstruktion aus Stahlbeton garantiert Stabilität, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Die Kombination aus modernem Design und mediterranem Baustil erschafft ein Zuhause, das Ruhe, Luxus und Investitionssicherheit perfekt vereint.
Highlights der Immobilie:
• Grundstücksfläche: ca. 500 m²
• Wohnfläche: ca. 220 m²
• 4 Schlafzimmer | 4 Badezimmer | 1 Gäste-WC
• Offener Wohn- und Essbereich mit Designerküche
• Infinity-Pool mit direktem Zugang von der Terrasse
• Jacuzzi & Sonnendeck im Obergeschoss
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Klimaanlage (Mitsubishi Electric) – 5 Innengeräte, 2 Außeneinheiten
• 2 Solarkollektoren für Warmwasser
• Großzügige Fensterfronten und Glaswände für maximalen Lichteinfall
• Voll möbliert – bezugsfertig
• Ruhige Lage mit Panoramablick auf das Meer und die Insel Ugljan
• Entfernung: ca. 6 km zur Marina Dalmacija, 15 km nach Zadar
• Energieeffiziente Bauweise aus Stahlbeton
• Perfekte Kombination aus Privatsphäre, Design und Investitionswert
Diese Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Rückzugsort für den modernen Nomaden, ein Manifest des mediterranen Lebensgefühls und eine seltene Gelegenheit, ästhetische Schönheit mit wirtschaftlicher Weitsicht zu verbinden.
____________________
Zadar – Debeljak | Architectural Masterpiece with Sea View
A symphony of light, architecture, and Mediterranean calm.
Set in the tranquil hinterland of Sukošan, just minutes from Marina Dalmacija, the Kornati Islands, and Zadar, this white contemporary villa stands as an architectural poem — pure, refined, and harmonious. Designed for those who seek both serenity and sophistication, it balances clean geometric lines with natural textures and the endless horizon of the Adriatic.
The villa sits on a 500 m² landscaped plot, where boundary walls and minimalist gardens create privacy while merging indoor and outdoor living into one seamless experience — essential for the Dalmatian lifestyle.
On the ground floor, a bright, open-plan kitchen in pure white connects elegantly with the dining and living areas, leading through glass walls to the terrace and the infinity pool — a sculptural element that boldly extends into the house’s volume. The design encourages a fluid interaction between spaces, ideal for gatherings, relaxation, or quiet contemplation by the water.
The ground floor also includes a guest WC, a spacious storage room, and a sunlit bedroom with an en-suite bathroom offering direct access to the southern garden terrace.
An elegant glass staircase leads to the upper floor — a realm of light and air. Here, three luxurious bedrooms, each with its own bathroom and private terrace, ensure absolute comfort and privacy. The rooftop features a jacuzzi and sun deck, evoking the sensation of being on the deck of a yacht with a panoramic sea view.
A photosensitive glass wall filters southern light and maintains privacy, creating an energy-efficient environment filled with brightness and warmth.
The villa is equipped with Mitsubishi Electric climate systems (five indoor units, two outdoor), ensuring optimal comfort all year round. The underfloor heating system offers consistent warmth, while two solar collectors on the roof supply hot water efficiently throughout the year — reflecting the home’s commitment to sustainability.
Constructed in reinforced concrete, the villa embodies durability, design integrity, and energy efficiency.
Property Highlights:
• Plot size: approx. 500 m²
• Living area: approx. 220 m²
• 4 bedrooms | 4 bathrooms | 1 guest WC
• Open-plan kitchen, dining & living area
• Infinity pool extending into the villa’s structure
• Rooftop jacuzzi & terrace with panoramic sea view
• Underfloor heating throughout
• Mitsubishi Electric air-conditioning (5 indoor, 2 outdoor units)
• 2 solar panels for hot water
• Floor-to-ceiling glass walls and light-filled interiors
• Fully furnished – ready to move in
• Peaceful setting overlooking the sea and Ugljan island
• Distance: 6 km to Marina Dalmacija | 15 km to Zadar
• Energy-efficient concrete construction
• Perfect harmony of luxury, privacy, and investment value
This is not just a residence – it’s a masterpiece for the modern aesthete, a sanctuary for the soul, and a secure investment opportunity on the Adriatic coast.
____________________
Zadar – Debeljak | Arhitektonski dragulj sa pogledom na more
Savremeni luksuz koji diše spokojem Mediterana.
U tihom i zelenom zaleđu Sukošana, svega nekoliko minuta od Marine Dalmacija, Kornata i istorijskog Zadra, nalazi se ova moderna bela vila – arhitektonsko remek-delo čiste forme, funkcionalnosti i sofisticirane jednostavnosti. Namenjena je onima koji traže spoj luksuza, privatnosti i investicione sigurnosti, u harmoniji sa prirodom i morem.
Na okućnici od ca. 500 m², vila stvara zatvoren, ali otvoren prostor – zidovi i pejzažno uređene površine čine introvertno dvorište koje se stapa sa enterijerom. Unutrašnji i spoljašnji svet ovde se prepliću u savršen sklad, osmišljen za život na otvorenom, onakav kakav diktira dalmatinsko podneblje.
U prizemlju se nalazi svetla kuhinja u beloj boji, opremljena savremenim aparatima i elegantnim radnim površinama, povezana sa trpezarijom i dnevnim boravkom u otvorenom konceptu. Kroz staklene stijene izlazi se direktno na terasu i bazen koji prodire u sam volumen kuće, stvarajući vizuelno i funkcionalno jedinstvo. Tu su i gostinjski toalet, prostrano spremište i spavaća soba sa sopstvenim kupatilom i izlazom na južni deo dvorišta.
Stubište od stakla vodi na sprat, gde se nalaze tri luksuzne spavaće sobe, svaka sa sopstvenim kupatilom i privatnom terasom. Gornji nivo kruniše jacuzzi i sunčalište sa pogledom koji podseća na palubu broda – panorama mora i ostrva Ugljan pruža se u beskraj.
Fotosenzitivna staklena stijena propušta južno svetlo, ali štiti privatnost, dajući enterijeru posebnu energiju i svetlost.
Tehnička oprema vile osigurava komfor tokom cele godine: pet unutrašnjih i dve spoljne jedinice Mitsubishi Electric klima uređaja, podno grejanje u dnevnim i spavaćim prostorijama, kao i dva solarna kolektora na krovu za grejanje potrošne vode. Sve prostorije povezane su sistemom ventilacije koji obezbeđuje svež i prijatan ambijent.
Kuća je građena armiranim betonom, sa pažnjom prema trajnosti, energetskoj efikasnosti i održivosti.
Ključne karakteristike:
• Površina placa: ca. 500 m²
• Stambena površina: ca. 220 m²
• 4 spavaće sobe | 4 kupatila | 1 gostinjski toalet
• Otvoreni dnevni prostor sa trpezarijom i kuhinjom
• Bazen koji prodire u volumen kuće
• Gornja terasa sa jacuzzi-jem i pogledom na more
• Podno grejanje i Mitsubishi Electric klima uređaji (5 unutrašnjih + 2 spoljne)
• 2 solarna kolektora za toplu vodu
• Staklene stijene i maksimalna prirodna svetlost
• Vila se prodaje potpuno opremljena
• Udaljenost: oko 6 km od Marine Dalmacija, 15 km od Zadra
• Mirna lokacija sa pogledom na more i ostrvo Ugljan
• Armiranobetonska, energetski efikasna gradnja
Ova vila je prostor čistog hedonizma, dom stvoren za modernog nomada, za one koji veruju da arhitektura može biti poezija – i da luksuz znači slobodu, svetlost i mir.
____________________
