Zahnarztpraxis im 12. Wiener Bezirk - Immobilie zur Miete in 1120 Wien

NEU - Zahnarztpraxis im 12. Wiener Bezirk

Immobilie zur Miete in 1120 Wien / Objektnummer: 2407

Ausstattung: Fahrstuhl Möbliert

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):

1.060,14 € / Monat

Betriebskosten netto:

140,82 € / Monat

Umsatzsteuer:

212,02 €

Kaution:

2.630,46 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

9.540,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

2407

Nutzfläche:

66 m²

Bürofläche:

66 m²

Zustand:

Neuwertig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gut etablierte Zahnarztpraxis mit einer Gesamtfläche von ca. 66 m² im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Praxis wird seit rund 21 Jahren erfolgreich von Herrn Dr. Novak geführt und verfügt über einen umfangreichen Stamm Patientenstock. Sie eignet sich ideal für Zahnärztinnen und Zahnärzte, die eine vollständige und sofort betriebsbereite Ordination übernehmen möchten.

Räumlichkeiten

* Gesamtfläche: ca. 66 m²
* Praxisräume vollständig ausgestattet
* Sinnvolle Raumaufteilung für effiziente Abläufe
* Gepflegter Gesamtzustand

Der bestehende Mietvertrag kann mit Weitergaberecht übernommen werden.

Finanzielle Konditionen

* Monatliche Gesamtbelastung (Miete/Betriebskosten): ca. 1.272,16 €
* Ablöse für die komplette Ausstattung: 265.000 € zzgl. 20 % USt
* Geräte sind ca. 6 Jahre alt und voll funktionsfähig
* Praxis ist als Wahlarztpraxis geführt

Ausstattung

Die Praxis verfügt über eine vollausgestattete Einrichtung, darunter:

* Moderne zahnmedizinische Geräte (ca. 6 Jahre alt)
* Behandlungsräume vollständig eingerichtet
* Rezeption, Wartebereich und Nebenräume
* Praxissoftware / vorhandene Infrastruktur (falls relevant – kann ergänzt werden)

Besondere Vorteile

* 21 Jahre etablierte Praxis mit gesichertem Patientenstamm
* Sofortige Weiterführung möglich
* Übernahme des bestehenden Mietvertrags
* Sehr günstige laufende Kosten
* Wahlarztstruktur ermöglicht flexible Preisgestaltung

Übernahme

Die Praxis wird aufgrund der geplanten Weitergabe von Herrn Novak abgegeben. Eine geordnete Übergabe sowie die Einführung in bestehende Abläufe sind nach Absprache möglich.

DIE ANGABEN ÜBER DAS ANGEBOTENE OBJEKT ERFOLGEN MIT DER SORGFALT EINES ORDENTLICHEN IMMOBILIENMAKLERS; FÜR DIE RICHTIGKEIT SOLCHER ANGABEN, DIE AUF INFORMATIONEN DER ÜBER DAS OBJEKT VERFÜGUNGSBERECHTIGTEN BERUHEN, WIRD KEINE GEWÄHR GELEISTET. ES GELTEN DIE BESTIMMUNGEN DER BEILIEGENDEN IMMOBILIENMAKLERVERORDNUNG; DES WEITEREN WURDE DIE ÜBERSICHT DER ZU ERWARTENDEN NEBENKOSTEN GEM. KSCHG ÜBERMITTELT. GEMÄSS § 6 ABS. 4 DRITTER SATZ MAKLERG UND § 30B KSCHG WEIST DER IMMOBILIENMAKLER AUF EIN BESTEHENDES WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZU DEM VERKÄUFER AUFGRUND REGELMÄSSIGER GESCHÄFTLICHER TÄTIGKEIT HIN. ES BESTEHT JEDOCH KEINERLEI GESELLSCHAFTSRECHTLICHE VERBINDUNG ZUM VERKÄUFER. DIESES ANGEBOT IST AUSSCHLIESSLICH FÜR DEN ADRESSATEN BESTIMMT. EINE WEITERGABE AN DRITTE IST NUR MIT UNSERER AUSDRÜCKLICHEN, IN SCHRIFTFORM ÜBERMITTELTEN, ZUSTIMMUNG GESTATTET. HINWEIS: SEIT 1.1.2009 BESTEHT FÜR DEN VERKÄUFER BZW. DEN VERMIETER EINER IMMOBILIE DIE VERPFLICHTUNG ZUR VORLAGE EINES GÜLTIGEN ENERGIEAUSWEISES. IM FALLE DER NICHTVORLAGE GILT EINE DEM ALTER UND DER ART DES GEBÄUDES ENTSPRECHENDE GESAMTENERGIEEFFIZIENZ ALS VEREINBART.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Praxis befindet sich in einer gut erreichbaren, urbanen Lage des 12. Bezirks mit hoher Frequenz und stabiler Wohnbevölkerung. Der Standort ist verkehrstechnisch gut angebunden und genießt eine langjährige lokale Bekanntheit durch den bestehenden Betreiber.

Lageplan

1120 Wien | Wien 12., Meidling

Fotomix