ZUHAUSE ZWISCHEN HIMMEL UND GRÄTZL
WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE – IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME
BESCHREIBUNG:
Stadt oder Grün? Warum eigentlich entscheiden?
Hier bekommen Sie beides. Willkommen in einem Zuhause, das modernes Stadtleben und Natur ziemlich charmant zusammenbringt. Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock liegt in einer ausgesprochen schönen, modernen und großzügig begrünten Wohnanlage – mit einem Park praktisch vor der Haustür.
Bäume, Gräser, Blumen und liebevoll angelegte Wege prägen das Bild rund ums Haus. Eine Runde spazieren, morgens kurz an die frische Luft, nach Feierabend noch ein paar Schritte durchs Grüne oder einfach irgendwo sitzen und die Sonne genießen:
Hier gehört Grün ganz selbstverständlich zum Alltag.
Und wenn Sie lieber zuhause bleiben, gibt es dafür ebenfalls einen ziemlich guten Grund. Denn dort wartet Ihr eigenes Balkonien.
Die Wohnung selbst ist modern, durchdacht und angenehm unkompliziert geschnitten. Vom Vorraum geht es hinein in die großzügige Wohnküche – und damit direkt ins Herzstück dieses Zuhauses.
Hier wird gekocht, gegessen, erzählt und gelebt. Die topmoderne Küche fügt sich wunderbar in den Wohnbereich ein, während die hochwertigen Parkettböden für Wärme und Wohnlichkeit sorgen.
Es bleibt genügend Platz für einen schönen Essbereich und natürlich für die Couch – schließlich braucht jedes Zuhause einen Ort, an dem man den Feierabend gebührend zelebrieren kann.
Und an schönen Tagen? Balkontür auf. Alltag aus.
Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und dürfte ziemlich schnell zum Lieblingsplatz werden. Frühstück in der Morgensonne, der erste Kaffee barfuß an der frischen Luft, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend.
Manchmal braucht es für ein bisschen Urlaub eben kein Flugticket. EIN BISSCHEN HOTELGEFÜHL DARF AUCH SEIN...
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank und hat noch ein besonders schönes Detail zu bieten: Das Badezimmer en suite ist direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar. Morgens vom Bett ins Bad und abends auf demselben kurzen Weg wieder retour – wir finden, kurze Wege können durchaus Luxus sein.
Das separate WC befindet sich praktischerweise im Eingangsbereich. Gerade wenn Besuch da ist, eine kleine, aber sehr feine Sache.
UND DAS HAUS? KANN AUCH WAS.
Das gute Wohngefühl hört hier nämlich nicht an der Wohnungstür auf. Schon beim Nachhausekommen fällt auf, wie großzügig und grün die gesamte Anlage gestaltet ist. Bäume, Gräser, bepflanzte Freiflächen und Wege zwischen den Häusern schaffen ein modernes Wohnumfeld, in dem man gerne ankommt.
Und mit dem Park direkt vor der Haustür setzt sich das Grün einfach weiter fort.
Aber auch hinter den Kulissen wurde an einiges gedacht.
Ein Lift bringt Sie bequem nach oben, Fahrräder bekommen ihren eigenen Platz und selbst für das persönliche Fitnessprogramm müssen Sie nicht erst quer durch Wien fahren: Zur Anlage gehören ein Fitnessraum und eine Sauna. Gemeinschaftsräume, eine Waschküche sowie praktische Kinderwagen- und Fahrradräume ergänzen das Angebot.
Also morgens schnell eine Runde trainieren, danach vielleicht noch in die Sauna – und anschließend zurück in die eigene Wohnung.
Das hat schon ein bisschen was von Hotel. Nur dass man bleiben darf.
Auch technisch zeigt sich das Zuhause von seiner modernen Seite: Die Wohnhausanlage wird mit einer alternativen Heizung in Form einer Bauteilaktivierung in den Decken, welche mit einer monovalenten Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden betrieben wird, ausgeführt.
Im Badezimmer gibt es zusätzlich einen elektrischen Handtuchheizkörper.
3-fach isolierverglaste Fenster, eine Sicherheitseingangstüre und Sonnenschutz unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Und sogar auf dem Balkon wurde an Beleuchtung und Stromanschluss gedacht.
Spätestens bei der ersten Lichterkette an einem lauen Sommerabend weiß man, warum das eine ziemlich gute Idee war.
Kurz gesagt: eine Wohnanlage, die nicht nur gut aussieht, sondern im Alltag richtig viel kann.
-------------
FAKTEN:
* 52,19 m² Wohnfläche
* 2. Liftstock
* Vorraum mit Platz für Garderobe
* großzügige Wohnküche
* topmoderne Einbauküche
* Balkon
* Schlafzimmer
* Badezimmer en suite
* separates WC
* hochwertige Parkettböden
* durchdachter Grundriss
* Energieklasse A
* moderne Wärmeversorgung
* Lift
* großzügig begrünte Wohnanlage
* Park vor der Haustür
* Fahrradräume
* Fitnessraum
* Sauna
* Tiefgaragenstellplatz optional um € 30.000,-
DRAUSSEN IST HIER FAST GENAUSO SCHÖN WIE DRINNEN
Und genau das macht diese Wohnung für uns besonders.
Wer hier aus der Haustür kommt, steht nicht einfach zwischen Häusern und Asphalt. Die Anlage ist von großzügigen Grünflächen, Bäumen und schön gestalteten Freiräumen geprägt. Und dann ist da natürlich noch der Park direkt vor der Tür.
Die Laufschuhe anziehen und los. Eine Runde spazieren. Mit dem Kaffee ins Grüne. Oder mit dem Vierbeiner noch schnell vor die Tür – wobei „schnell vor die Tür“ hier durchaus etwas länger dauern darf.
-------------
WOHNCLOUD FAZIT:
Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mögen, aber auf Grün vor der Haustür nicht verzichten möchten.
Für Balkonfrühstücker und Parkspazierer. Für Hobbyköche und Couchgenießer. Für Sportliche, die den Fitnessraum tatsächlich benutzen – und für alle anderen, die zumindest ein ausgesprochen gutes Gefühl dabei haben, dass einer im Haus wäre.
Für Menschen, die gerne mittendrin wohnen und trotzdem durchatmen möchten.
Denn hier bekommt man nicht einfach zwei Zimmer und einen Balkon. Man bekommt ein modernes Zuhause, eine wunderbar grüne Umgebung und diesen kleinen Luxus, vor die Haustür zu gehen und schon im Grünen zu sein.
Oder anders gesagt:
Zuhause zwischen Himmel und Grätzl.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr WOHNCLOUD Team
… DIE MIT DEM FRISCHEN WIND
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
