HIGHLIGHTS:
* Zwei eigenständige Wohngebäude auf mehreren Grundstücken
* Haupthaus mit ca. 125 m² Wohnfläche und vier hellen Zimmern
* Zweites Gebäude mit ca. 109 m² Nutzfläche und vielfältigem Ausbaupotenzial
* Laufend instand gehaltenes Wohnhaus mit modernisierter Küche und Wohnräumen
* Mehrere Parzellen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Flexibilität
* Ruhige Wohnlage in 2223 Hohenruppersdorf
* Anschlüsse an Strom, Wasser und Kanal vorhanden
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Diese Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit: Zwei Gebäude auf mehreren Grundstücken eröffnen eine Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und weiterem Entwicklungspotenzial.
Das bestehende Wohnhaus mit rund 125 m² Wohnfläche wurde bis zuletzt bewohnt und laufend gepflegt. Vier gut geschnittene, helle Zimmer sorgen für eine familienfreundliche Raumstruktur. Die Küche wurde 2014 erneuert, Wohn- und Schlafzimmer 2012 modernisiert. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und separate Dusche. Eine Zentralheizung sorgt für zuverlässige Wärme.
Das zweite Gebäude mit rund 109 m² Nutzfläche erweitert die Möglichkeiten erheblich. Ob Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum, Atelier, Werkstatt, Büro oder perspektivischer Neubau. Aktuell ist es als abbruchreif zu sehen.
Durch die Aufteilung auf mehrere Grundstücke entsteht zusätzliche Flexibilität. Denkbar sind getrennte Nutzungskonzepte, Generationenwohnen oder langfristige Entwicklungsüberlegungen.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße. Infrastruktur wie Kindergarten, Schule, Nahversorger und öffentliche Anbindung sind gut erreichbar.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern eine nachhaltige Struktur mit Perspektive.
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HARD FACTS:
* Kaufpreis: 249.000€
* Wohnfläche Haupthaus: ca. 125 m²
* Nutzfläche Nebengebäude: ca. 109 m²
* Mehrere Grundstücke
* Zimmer: 4
* Renovierungen: 2012 und 2014
* Heizung: Zentralheizung Holz
* Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal
* Stellplätze: 3
* Laufende Kosten: ca. € 400,– pro Quartal
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <4.500m
Post <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
