NEU - Zwei schlüsselfertige Villen in exklusiver Lage am Brunnerberg

Haus zum Kauf in 2345 Brunn am Gebirge - Kaufpreis: 2.090.000 € / Objektnummer: 199397033

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 2.090.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 199397033
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 2
Keller Fläche:: 67,5 m²
Wohnfläche:: 208,38 m²
Nutzfläche:: 275,88 m²
Grundstücksfläche:: 802 m²
Zimmer:: 5
Badezimmer:: 4
Toilette:: 5
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen zwei exklusive, schlüsselfertige Villen in hochwertiger Holzbauweise in einer der begehrtesten Wohnlagen von Brunn am Gebirge – am idyllischen Brunnerberg, eingebettet in eine traumhafte Umgebung aus Weingärten und Grünflächen.

Die beiden Villen werden jeweils auf separaten Grundstücken mit ca. 802 m² lt. Grundbuch errichtet. Die Grundstücke liegen direkt nebeneinander und bieten damit auch die Möglichkeit eines gemeinsamen Erwerbs beider Einheiten – ideal für Familien, Freunde oder als Generationenprojekt. Ebenfalls wäre es auch möglich beide Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.604 m² zusammenzulegen und nur eine Villa zu errichten.

Die architektonisch ansprechend geplanten Villen überzeugen durch moderne, nachhaltige Holzbauweise, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Nach Fertigstellung genießen Sie von den Liegenschaften aus einen beeindruckenden Fernblick bis nach Wien.

Der Kaufpreis pro Villa beträgt € 2.090.000,– schlüsselfertig.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine exklusive Villa in einer der besten Wohnlagen im Süden Wiens zu erwerben – als stilvoller Lebensmittelpunkt oder wertstabile Investition in außergewöhnlicher Lage.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

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LAGE

Die Villen befinden sich in sonniger Höhenlage im bevorzugten Wohngebiet von Brunn am Gebirge am Brunnerberg – einer der gefragtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland.

WEITBLICK & NATUR

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen, Weingärten und sanft geneigten Hängen, die ein besonders hochwertiges Wohngefühl vermitteln. Die erhöhte Lage sorgt für freie Panoramaaussichten – insbesondere mit Blick Richtung Wien – und unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Projekts.

OPTIMALE ERREICHBARKEIT & INFRASTRUKTUR

*
Rasche Anbindung: Auffahrt A21 (Außenringautobahn) in wenigen Fahrminuten – schnelle Verbindung nach Wien, Mödling und in den Süden Wiens

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Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, S-Bahn-Station Mödling rasch erreichbar

*
Nahversorgung: Bäckerei, Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Minuten erreichbar

*
Familienfreundliche Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken im Umkreis von ca. 5–10 Minuten

FREIZEIT & ERHOLUNG

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Spazier- und Laufwege direkt vor der Haustüre

*
Nähe zum Wienerwald, zum Golfclub Brunn am Gebirge sowie zur Perchtoldsdorfer Heide

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Kultur- und Freizeitangebote Wiens in ca. 20–25 Minuten mit dem Auto oder bequem öffentlich erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Brunnerberg

Energieeffizienz

HWB:: 39,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,62
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 10.10.2033

Grundrisse

Lageplan

2345 Brunn am Gebirge | Mödling

Dominic Lorenz
Geschäftsführer

Lorenz Real Construct Immobilien GmbH

lorenz@real-construct.at

+43 1 9977290

NEU - Zwei schlüsselfertige Villen in exklusiver Lage am Brunnerberg

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Dominic Lorenz Geschäftsführer

Fotomix

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