* Zweifamilienhaus mit großem Grund in Neumarkt, Bezirk Melk
* im Ortsteil Waasen, wenige Fahrminuten zum West-Bahnof und A1 Ybbs
* an einer Nebenstraße gelegen
* weitläufiger Garten und anschließende Wiese, an Grünland grenzend
* Gesamt-Grundstücksfläche ca. 4.136 m²
* Widmung: ca. je zur Hälfte Bauland und Grünland
* Massivbau - Wohnhaus Ursprung ca. 1930er-Jahre, Zubau ca. 1960
* saniert: Kaltdach mit Ziegeldeckung und Einblasdämmung, Kunststofffenster, Leitungen und Abflüsse zum größten Teil erneuert, Stromkasten, eigene Wärmezähler
* 2 Wohneinheiten mit getrennten Eingängen: Erdgeschoß ca. 85 m², Obergeschoß ca. 83 m² zzgl. Terrasse
* jede Einheit mit voll ausgestattetem Badezimmer und separatem WC, OG mit Terrasse
* helle Räume mit Grünblick
* Raumhöhe im Erdgeschoß ca. 2,90 m, Obergeschoß ca. 2,50 m
*zusätzlich viel Nutzfläche und Stauraum: Windfang, Vorraum, Gang, Heizraum, Tankraum, Einstellräume, Lager- und Abstellräume
* Keller ca. 60 m² - sanierungsbedürftig
* hoher Einstellraum ca. 55 m² zzgl. ca. 45 m² Hochlager
* Doppelgarage ca. 33 m²
* 2 kleine Einstellräume mit ca. 23 m² / 12 m²
* einseitig offener Unterstand mit Garagentor, ca. 18 m²
* ca. 20 m² überdachte Unterstand-Fläche südostseitig
* insgesamt ca. 230 m² Nutzfläche
* Zentralheizung mit Öl inkl. Warmwasserbereitung, eigener Zähler für jede Wohneinheit
* zusätzlich Ofenanschluss im Erdgeschoß
* Anschlüsse: Wüsterstrom-Stromnetz, A1-Leitung, Ortswasser und Ortskanal
* Bushaltestelle 20 m vom Haus entfernt
* sehr gute Infrastruktur in der Stadt Ybbs (ca. 3 km): Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs
* Entfernung Wien-West ca. 105 km, Linz ca. 70 km
* HWB: 242,7 fGEE: 3,53 EEB: 432,2
Angebotspreis € 259.000,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
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Tel. 07416 / 52 939
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
