ENTWICKLUNGSGRUNDSTÜCK IN ATTRAKTIVER LAGE – HORNER STRASSE 21, STOCKERAU
OPTIMAL FÜR BAUTRÄGER & PROJEKTENTWICKLER
Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares, rechteckiges Grundstück in gut angebundener Lage von Stockerau, unmittelbar beim Göllersbach. Die Liegenschaft besteht aus vier zusammenhängenden Parzellen und bietet hervorragende Voraussetzungen für ein kompaktes Wohnbauprojekt.
Die Gesamtfläche beträgt 1.064 m². Durch die bereits vorhandene Bebauung ist das Grundstück voll aufgeschlossen, was eine zeitnahe Projektentwicklung ermöglicht.
Die straßenseitige Front überzeugt mit einer Breite von ca. 41 Metern, wodurch sich effiziente Bebauungskonzepte realisieren lassen.
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BAULICHE ECKDATEN
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Widmung: Bauland Kerngebiet (BK)
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Bebaubarkeit: 35 % (ca. 407 m²)
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Bauweise: Geschlossene Bauweise
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Bauklasse: I & II
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Bauplatzgröße: mind. 250m²
Diese Parameter bieten attraktive Möglichkeiten für die Errichtung eines mehrgeschossigen Wohnprojekts im kleineren bis mittleren Segment.
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LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Liegenschaft befindet sich in der Horner Straße 21 und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld.
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Verkehrsanbindung:
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ca. 3 Minuten zur A22 (Richtung Wien)
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schnelle Erreichbarkeit der S3 (Hollabrunn) sowie S5 (Tulln/Krems)
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rasch im Zentrum von Stockerau
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Nahversorgung:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Baumärkte und ein Einkaufszentrum – alles in wenigen Gehminuten erreichbar.
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Freizeit & Erholung:
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Direkter Zugang zu einem Radweg ins Zentrum
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Straßenunabhängige Verbindung in die Stockerauer Au – ideal für Erholung und Freizeit
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BESONDERHEITEN
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Sehr gute Sichtbarkeit durch Lage an der Horner Straße
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Leichte Beeinträchtigung durch Verkehrsgeräusche – jedoch klare Aufwertung durch hervorragende Infrastruktur und Erreichbarkeit
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Attraktive Grundstücksform für effiziente Planung
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Voll aufgeschlossen – kein zusätzlicher Erschließungsaufwand
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Bei einer Grundstücksteilung (siehe Visualisierungen) wird jedoch für das neugeschaffene Grundstück eine Ergänzungsabgabe fällig
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KAUFPREIS
Verhandlungsbasis: € 450.000,-
Bei einer Teilung, ist natürlich abhängig von der Größe des neu zu schaffenden Bauplatzes eine entsprechende Ergänzungsabgabe zu errichten (mind. € 18.084.)
Wichtiger Hinweis: Für eine Kaufabwicklung wartet die Abgeberseite noch auf den Bescheid des Pflegschaftsgerichtes.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
