BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK IN WIEN-OBERLAA
1.865 m² Entwicklungsfläche | 2 Einlagezahlen | Bauklasse I | ca. 25 % Bebauungsdichte
PROJEKTGRUNDSTÜCK FÜR WOHNBAUTRÄGER
In ausgezeichneter Wohnlage von Wien-Oberlaa gelangt ein aus zwei Einlagezahlen bestehendes Grundstück (mit Altbestand) mit einer Gesamtfläche von rund 1.865 m² zum Verkauf.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse der begehrten Heimkehrersiedlung und bietet ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts im Segment Reihenhäuser, Doppelhäuser oder großzügiger Einfamilienhäuser.
STANDORTVORTEILE
*
Ruhige Wohnlage in gewachsener Einfamilienhausgegend
* Unmittelbare Nähe zum Kurpark Oberlaa
* Hoher Grün- und Erholungswert
* Sehr gute Verkehrsanbindung
* Attraktive Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
* Hohe Nachfrage nach modernen Familienwohneinheiten im Einzugsgebiet
GRUNDSTÜCKSDATEN
* Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.865 m²
* 2 Einlagezahlen
* Rechteckige, gut nutzbare Konfiguration
* Nahezu ebenes Gelände
* Voll aufgeschlossen
* Bestandsobjekt vorhanden (Abbruch empfohlen)
WIDMUNG & BEBAUBARKEIT
Gemäß den aktuellen Rahmenbedingungen bietet die Liegenschaft interessante Entwicklungsmöglichkeiten:
* Bauklasse I
* Gebäudehöhe bis ca. 6,5 m
* Offene oder gekuppelte Bauweise
* Bebauungsdichte ca. 25 %
* Überbaubare Fläche ca. 466 m²
Die Parameter ermöglichen die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojektes mit mehreren Einheiten und attraktiven Freiflächen.
MÖGLICHES ENTWICKLUNGSSZENARIO
Auf Basis der Grundstücksgröße erscheint – vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Detailplanung – die Errichtung von:
4 modernen Doppelhäusern
(= 8 Wohneinheiten)
als besonders attraktive Entwicklungsvariante.
Mögliche Projektmerkmale:
* Wohnflächen je Einheit ca. 105–125 m²
* Eigengärten
* Terrassen und Balkone
* 2 Vollgeschosse
* Moderne Architektur mit Holzfassaden-Elementen
* PKW-Stellplätze auf Eigengrund
Durch die ruhige Lage, die Nähe zu Erholungsgebieten und die ausgezeichnete Infrastruktur spricht das Projekt insbesondere Familien und Eigennutzer an.
INVESTMENT-HIGHLIGHTS
✓ Seltene Bauträgerliegenschaft in Oberlaa
✓ 1.865 m² Grundstücksfläche
✓ Zwei Einlagezahlen
✓ Bauklasse I mit ca. 6,5 m Gebäudehöhe
✓ Ca. 466 m² bebaubare Fläche
✓ Geeignet für Doppelhaus- oder Reihenhausprojekt
✓ Ruhige Sackgassenlage
✓ Ausgezeichnete Vermarktungsperspektiven
KAUFPREIS
EUR 1.650.000,-
HINWEIS
Sämtliche Bebauungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sind vom Erwerber im Rahmen einer eigenen technischen und rechtlichen Due Diligence sowie einer behördlichen Prüfung zu verifizieren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
