📍 LAGE & POTENZIAL
Dieses charmante Einfamilienhaus am Rand des Stockerauer Zentrums bietet eine seltene Kombination aus viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten.
Ob als erstes gemeinsames Zuhause, als Familienprojekt oder als Investition – hier stehen viele Wege offen:
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Großzügiges Grundstück mit viel Freiraum
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Zwei Grundstücke (je eine Einlagezahl) → zusätzliche Bebauung möglich
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Widmung: Bauland Kerngebiet
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35 % bebaubar
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geschlossene Bauweise
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Bauklasse I & II
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Mindestbauplatzgröße 250m²
💡 Für Bauträger besonders interessant: Möglichkeit zur Errichtung eines zweiten Hauses oder entsprechende Vergrößerung.
Der Garten bietet zusätzlich:
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Pavillon
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Gartenhütten
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und ja… ein Maulwurf ist auch schon eingezogen 🐾 (inklusive 😉)
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🏠 DAS HAUS – RAUM ZUM LEBEN
Das Haus ist gepflegt, aber bietet gleichzeitig die Chance, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
ERDGESCHOSS:
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Vorzimmer (zentraler Zugang zu allen Räumen)
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Badezimmer & separates WC
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Küche
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Wohnzimmer mit Zugang:
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zum Schlafzimmer
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auf den großzügigen Balkon
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inkl. Kachelofen
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weiter zur Terrasse und in den Garten
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Arbeitszimmer / Homeoffice
KELLER:
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Gasheizung
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Ofen für feste Brennstoffe (Funktion ungewiss)
EXTRAS:
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Klimaanlage (auch als Zusatzheizung nutzbar)
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Teilmöbliert
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KFZ-Stellplatz vorhanden
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🏙️ INFRASTRUKTUR & UMGEBUNG
Hier wohnst du stadtnah und gleichzeitig entspannt:
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Supermärkte, Schulen & Kindergarten in wenigen Gehminuten
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Gute medizinische Versorgung (inkl. Krankenhaus)
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Vielfältige Gastronomie und kulturelle Angebote (z. B. Festspiele)
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Direkt vor dem Haus verläuft ein Radweg ins Zentrum; ein weiterer führt ins Naturschutzgebiet "Stockerauer Au"
🚗 Verkehrsanbindung:
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ca. 15 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze
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ca. 35 Minuten nach Krems
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💰 PREIS
Preis: € 410.000
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Du gibst dein persönliches Angebot ab
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Der finale Preis ergibt sich aus der Nachfrage
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Annahme erfolgt ausschließlich durch Gegenzeichnung des Verkäufers
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✨ FAZIT
Eine seltene Gelegenheit für alle, die:
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ihr erstes Zuhause individuell gestalten wollen
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viel Platz und Garten suchen
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oder als Bauträger ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial nutzen möchten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
