1220 Wien | Pfalzgasse – Moderne Mietwohnungen in attraktiver Neubauanlage
In der Pfalzgasse im 22. Bezirk entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit mehreren Stiegenhäusern, Lift und hauseigener Tiefgarage. Die Anlage überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, großzügige Allgemeinflächen sowie eine sehr gute Infrastruktur. Ruhige Innenhöfe, Spiel- und Grünflächen sowie praktische Nebenräume wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Highlights der Wohnungen:
* Neubauanlage mit Lift und Tiefgarage
* Fußbodenheizung (auch Kühlfunktion im Sommer)
* Hochwertige Parkettböden (Eiche)
* Moderne Sanitärausstattung & bodenebene Dusche
* Voll ausgestattete Küche mit Markengeräten
* 3-fach verglaste Fenster für optimalen Schall- & Wärmeschutz
* Sonnenschutz (teilweise elektrisch)
* Balkon / Terrasse je nach Einheit
* Einlagerungsraum inklusive
* Fahrrad- & Kinderwagenräume sowie Spielplätze vorhanden
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der fGEE beträgt 0,70 und entspricht somit sogar der Klasse A+.
Gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen oder Interesse an einer Anmietung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Anfrage über das Kontaktformular vergeben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Wohnung wird unverbindlich und freibleibend angeboten.
Wohnung in Top-Lage des 22. Bezirks
In die Vermarktung gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in absolut hervorragender Lage des 22.Bezirks.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Besonders überzeugen kann die Wohnung nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern auch durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Gesamtfläche: 74,34m²
*Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den beigefügten Fotos um Beispielbilder einer Wohnung im selben Gebäude handelt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* U-Bahn: U1 (Kagran / Kagraner Platz)
* S-Bahn: S80 (Erzherzog-Karl-Straße)
* Straßenbahn: 25, 26
* Bus: 22A, 24A
Infrastruktur:
Die Infrastruktur in der Umgebung gestaltet sich ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind rasch erreichbar.
Mietkonditionen:
* Monatliche Gesamtmiete: 1.319,00 EUR brutto (inkl. USt und Betriebskosten)
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* MV-Errichtungsgebühr: 370,00€ ink USt.
(Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.)
Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden.
Das Mietverhältnis wird auf eine Dauer von 5 Jahren abgeschlossen.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der fGEE beträgt 0,70 und entspricht somit sogar der Klasse A+.
Gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen oder Interesse an einer Anmietung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Anfrage über das Kontaktformular vergeben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <700m
Klinik <1.650m
Krankenhaus <3.325m
Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <175m
Universität <2.225m
Höhere Schule <2.250m
Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <875m
Geldautomat <625m
Post <875m
Polizei <1.550m
Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <800m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <950m
Autobahnanschluss <2.175m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
