SUPERGELEGENHEIT FÜR ANLEGER - ca. 3,5% Rendite!
In zentraler Lage von Wiener Neustadt steht eine gut vermietete Erstbezugs-Erdgeschoss Wohnung mit eigenem Eingang zum Verkauf!
Der Mietvertrag läuft bis bis Juli 2030 und generiert derzeit eine Netto-Jahres-Miete von 8.481,60 EURO, d.h. es ergibt sich eine Netto-Rendite von ca. 3,50%!
Hinweis: Die Wohnung wird mit 10% USt vermietet - bei Vermietung durch Kleinunternehmer (ohne USt) wäre die Rendite sogar ca. 3,85 %
Die Wohnung würde sich auch als Büro oder Ordination eignen!
Die Wohnung verfügt über ca. 80 m2 Wohnfläche und befindet sich in einem komplett sanierten und aufgestockten Haus ca. 2 Gehminuten von der Fußgängerzone im Zentrum bei der ehemaligen Klosterkirche St. Peter an der Sperr und nur ca. 5 Geh-Minuten vom Dom entfernt
Diverse Buslinien halten in der direkten Umgebung und mit dem Fahrrad ist der Bahnhof nur 5 Minuten entfernt.
Die Wohnung hat einen eigenen Eingang.
Sie verfügt über:
* einen offenen Vorraum mit ca. 12,2 m2 übergehend in
* eine Wohnküche mit ca. 17,20 m2
* ein Zimmer mit ca. 14,8 m2
* ein Atelier mit ca. 23,9 m2
* ein großes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinen-Anschluss mit ca. 7,5 m2
* einem Flur mit ca. 3 m2
* einen Abstellraum mit ca. 2,1 m2
Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Einlagerungsraum mit ca. 2,6 m2.
Geheizt wird mit einer Fußbodennheizung mittels Fernwärme.
Im Hof sind Fahrradständer vorhanden.
_Derzeitige Kosten monatlich:_ BK - 200,47 EUR netto (220,52 EURO brutto), RR - 42,12 EURO
Der Kaufpreis für die vermietete Wohnung beträgt 242.331,- EURO
Hinweis: Selbst wenn die Nebenkosten mit ca. 10% einbezogen werden, ergibt die Rendite beachtliche 3,182 %!!!
Das ursprüngliche Baujahr für die Liegenschaft ist in alten Unterlagen mit ca. 1920 angegeben.
Es steht eine weitere gut vermietete Wohnung im Haus zum Verkauf - weitere Infos dazu hier [https://www.immoagency.at/realty/15925837].
_Nebenkosten beim Kauf:_
* 3,5% Grunderwerbsteuer
* 1,1% Eintragungsgebühren
* ca. 1% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen und Gebühren (bei Notar Mag. Markus Schlager in Ebreichsdorf)
* 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
Gern stehe ich Ihnen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit er Kennziffer C und einem HWB von 79 kWh/pm2a vor.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
