3 KOMPLETT SANIERTE ALTBAUWOHNUNGEN IN DÖBLING – EINZELN ODER GEMEINSAM ERWERBBAR
Budinskygasse 4, 1190 Wien
3 Eigentumswohnungen | ca. 30–44 m² | 1. Liftstock | ab € 170.000
In attraktiver Lage des 19. Bezirks gelangen drei gepflegte 1-Zimmer-Altbauwohnungen im selben Haus zum Verkauf. Alle Einheiten befinden sich im 1. Liftstock eines Wiener Altbaus aus dem Jahr 1914 und können einzeln erworben werden.
Besonders interessant sind die Wohnungen als erste eigene Wohnung für Kinder, Studierende und junge Erwachsene sowie als kompakte Anlageimmobilien.
Die Wohnungen wurden soeben umfassend saniert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Ergänzt wird dies durch eine neue Möblierung mit Boxspringbetten, Kästen und weiterer Einrichtung; auf Wunsch ist auch eine unmöblierte Übergabe möglich.
DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK
WOHNUNG
WOHNFLÄCHE
KAUFPREIS
Top 14
ca. 30,12 m²
€ 170.000
Top 15
ca. 30,90 m²
€ 175.000
Top 17
ca. 44,40 m²
€ 250.000
TOP 14 – CA. 30,12 M²
Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit hellem Wohn- und Schlafbereich, Fischgrätparkett, moderner Einbauküche sowie Badezimmer mit Dusche und WC. Ideal als Studentenwohnung, erste eigene Wohnung oder Anlageobjekt.
Kaufpreis: € 170.000
TOP 15 – CA. 30,90 M²
Charmante Altbauwohnung mit Fischgrätparkett, Einbauküche und Badezimmer mit Dusche und WC. Durch Größe und Lage besonders interessant für Studierende, Eigennutzer und Anleger.
Kaufpreis: € 175.000
TOP 17 – CA. 44,40 M²
Die großzügigste der drei Wohnungen mit hellem Wohn- und Schlafraum, Fischgrätparkett, moderner Einbauküche sowie Badezimmer mit Dusche und WC. Ideal für Käufer, die etwas mehr Platz wünschen.
Kaufpreis: € 250.000
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
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Liftstock
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Personenaufzug
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westseitige Ausrichtung
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Fischgrätparkett
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Einbauküchen
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Badezimmer mit Dusche und WC
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Kellerabteil
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neue Boxspringbetten und Kästen
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möbliert oder unmöbliert übernehmbar
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sehr gute Lagebewertung
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geringe Lärmbeeinträchtigung
IDEAL FÜR STUDIUM UND ERSTE EIGENE WOHNUNG
Die Lage eignet sich besonders für Eltern, die für ihre Kinder eine erste Wohnung in Wien suchen. Die Nähe zur BOKU ist dabei ein wesentlicher Vorteil. Auch für Studierende der MODUL University Vienna kann die Lage im 19. Bezirk interessant sein.
Durch die vorhandene Möblierung ist ein schneller Einzug möglich, gleichzeitig bleibt durch die optionale unmöblierte Übergabe volle Gestaltungsfreiheit.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Budinskygasse liegt ruhig und dennoch gut angebunden. Laut Objektunterlagen befinden sich unter anderem:
BOKU/Universität: ca. 475 m
Bus: ca. 100 m
Bahnhof: ca. 350 m
Straßenbahn: ca. 725 m
Supermarkt: ca. 225 m
Apotheke: ca. 100 m
EINZELKAUF ODER PAKET
Alle drei Wohnungen sind einzeln erwerbbar.
Bei Erwerb aller drei Einheiten ergibt sich auf Basis der Einzelpreise:
Gesamtwohnfläche: ca. 105,42 m²
Summe der Einzelpreise: € 595.000
Für Käufer, die alle drei Wohnungen gemeinsam erwerben, kann ein individueller Paketpreis mit Preisnachlass verhandelt werden.
KAUFNEBENKOSTEN
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
FAZIT
Drei Wohnungen, eine Adresse, flexible Möglichkeiten.
Ob als erste eigene Wohnung für Kinder, Studentenwohnung, Stadtwohnung oder Kapitalanlage – die drei Einheiten bieten kompakte Größen, Altbaucharme, Lift, Möblierung und eine attraktive Lage nahe BOKU.
Top 14 – € 170.000
Top 15 – € 175.000
Top 17 – € 250.000
Einzeln erwerbbar. Beim Gesamterwerb ist ein Paketpreis mit Preisnachlass verhandelbar.
Matthias Szilagyi
+43 699 151 16 499
_Hinweis: Zwischen Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
