Warum dieses Haus?
- Zwei Einheiten plus Galerie: Die separate Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 60 m² wird bereits als Ferienwohnung vermietet, das Obergeschoss mit ca. 150 m² mit sonnigem Balkon, schöner Küche und offenem Kamin; zusätzlich ausgebaute Galerie
- Touristische Lage mit vier Jahreszeiten: Region Nassfeld-Pressegger See steht für Wandern, Biken, Baden & Wintersport - ideal für ganzjährige Auslastung.
- Nah an Italien & Slowenien: Feistritz liegt im Unteren Gailtal nahe dem Dreiländereck - alpin-mediterranes Flair, kurze Wege über die Grenzen.
- Alles vor Ort: Lebendige Gemeinde mit regionalen Initiativen - sympathisches Umfeld für Vermietung & Alltag.
Region & Freizeitwert
Feistritz/Gail gehört zu den
Orten der Urlaubsregion Nassfeld-Pressegger See - Gäste erreichen von hier schnell die Berge (Nassfeld), den Pressegger See und zahlreiche Touren. Die Region liegt in Kärnten
direkt an der italienischen Grenze - perfekt für Tagesausflüge, Kulinarik & „2-Länder-Erlebnisse“.
Vermietungs-Plus: die Ferienwohnung im Erdgeschoss
Die bestehende Ferienwohnung punktet mit
Gartenblick,
Balkon,
Terrasse mit Bergblick,
WLAN,
kostenlosen Privatparkplätzen und
Ski-Abstellraum. Sie bietet
1 Schlafzimmer,
Wohnzimmer mit Flatscreen,
gut ausgestattete Küche (Kühlschrank/Ofen/Kaffeemaschine) sowie
Bad mit Dusche;
Gute Lage: Skifahren in unmittelbarer Umgebung;
Waldseilpark Taborhöhe,
Burg Landskron,
Flughafen Klagenfurt, Pressegger See
Haus & Aufteilung
- Erdgeschoss: Ferienwohnung mit ca. 60 m² (aktuell touristisch vermietet - sofort weiterführbar) sowie Garagen und Abstellräume
- Obergeschoss: Schöne, helle, große Wohnung mit ca. 150 m², Balkon in Sonnenlage, offener Kamin, schöne Küche, mehrere Zimmer - Eigennutzung oder 2. Ferienwohnung.
- Galerie: ausgebaut - Gäste, Homeoffice oder Hobby.
- Außen & Nebenräume: Garten rund ums Haus, Garagen & Abstellräume, Parkplätze direkt vor dem Haus.
- Grundstück ca. 500 m², eben, mit Garten
Lagevorteile & Anreise
Feistritz an der Gail -
Gemeinde in Kärnten (Bezirk Villach-Land) im
Gailtal - verbindet Ruhe, Natur und schnelle Wege in die
Nassfeld-Bergwelt und an den
Pressegger See. Gute Erreichbarkeit, Grenznähe macht die Lage zusätzlich attraktiv auch für internationale Gäste.
Für wen eignet sich das?
- Familien, die großzügig & geschichtsträchtig wohnen möchten.
- Investor:innen / Nebenwohnsitz mit Fokus auf Ganzjahresvermietung.
- Mehrgenerationen - zwei Ebenen, weitgehend trennbar.
Interesse?
Ich sende Ihnen gerne das vollständige Dossier (Pläne, Bescheide, Gemeinde-Infos) und organisiere eine
Besichtigung - inklusive Blick in die laufende
EG-Ferienwohnung und Beratung zu
Vermietungspotenzial & Preisniveau der Region.
