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NEU - Anleger aufgepasst - 5 Wohnungen! Bezirk Graz-Lend! Attraktives Wohnungspaket für Investoren!

Investment kaufen in 8020 Graz - Kaufpreis: 784.000 € / Objektnummer: DG-KG55-WP
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Grundrisse
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  • Ausstattung:

Preisinformationen

Kaufpreis:
784.000 €

Fakten

Objektnummer:
DG-KG55-WP
Objekttyp:
Investment
Wohnfläche:
354.82 m²
Baujahr:
1961
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Fünf voll vermietete Eigentumswohnungen am Kalvariengürtel 55 in Graz-Lend – ein Anlegerpaket mit sofort laufendem Ertrag. Die Jahresnettomiete von 37.201,20 € entspricht bei einem Kaufpreis von 784.000 € einer Bruttorendite von rund 4,7 % p.a., der Quadratmeter-Einstand liegt bei nur rund 2.210 €.

Alle fünf Einheiten (zwei 3-Zimmer- und drei 2-Zimmer-Wohnungen, zusammen 354,82 m²) sind saniert, mit modernen Einbauküchen und eigenem Kellerabteil ausgestattet und aktuell zu 100 % vermietet. Die Mietverträge laufen gestaffelt aus – von langfristiger Sicherheit bis 2031 bis hin zu Einheiten, deren Vertragsende kurzfristig Spielraum für eine Mietanpassung auf Marktniveau eröffnet.

Das Gebäude wurde thermisch saniert; der Energieausweis weist mit einem Heizwärmebedarf von 23,2 kWh/m²·a nahezu Neubauniveau aus – niedrige Heizkosten sichern die nachhaltige Vermietbarkeit. Für jede Wohnung steht ein Matterport-3D-Rundgang zur Verfügung (Links siehe Details).

Gerne übermitteln wir Ihnen sämtliche Objektunterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Paket liegt am Kalvariengürtel 55 im Grazer Bezirk Lend – eine nachfragestarke Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel halten direkt vor dem Haus und bringen Sie rasch in die Grazer Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Nahversorgung, Apotheken, Ärzte, Schulen und Gastronomie liegen fußläufig. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und konstanter Mietnachfrage macht den Standort besonders tragfähig für Kapitalanleger.

Energieeffizienz

HWB:
23,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,85
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
Nicht wohnen

Grundrisse

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Lageplan

8020 Graz | Graz (Stadt)

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vertrieb-graz@7doerfer.at
00436641279351
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