In attraktiver Wohnlage von Eisenstadt – St. Georgen am Leithagebirge entsteht ein baugenehmigtes Einfamilienhaus, das moderne Architektur, funktionale Grundrissgestaltung und energieeffiziente Bauweise zu einem hochwertigen Wohnkonzept vereint. Mit einer geplanten Wohnnutzfläche von 134,44 m² bietet das Projekt ein ausgewogenes Verhältnis zwischen großzügigem Raumangebot und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das architektonische Konzept zeichnet sich durch eine klare Formensprache, helle Wohnräume und eine durchdachte Raumorganisation aus. Fünf zentral begehbare Zimmer, ein Schrankraum, ein Abstellraum, ein großzügig dimensioniertes Badezimmer sowie zwei separate WCs schaffen eine hohe Alltagstauglichkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Optional können zwei Terrassen realisiert werden, die den Wohnbereich harmonisch in den Außenraum erweitern und zusätzliche Aufenthaltsqualität schaffen.
Ein besonderes Merkmal des Projekts ist die Möglichkeit zur individuellen Anpassung. Grundrissdetails sowie Ausstattungsmerkmale können – abhängig vom Baufortschritt – auf die persönlichen Vorstellungen des Erwerbers abgestimmt werden. Die Übergabe erfolgt nach einer voraussichtlichen Bauzeit von rund zwölf Monaten standardmäßig belagsfertig; eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch möglich.
Ein modernes Energiekonzept mit energieeffizienter Wärmeerzeugung und komfortabler Fußbodenheizung gewährleistet nachhaltiges Wohnen und ein angenehmes Raumklima. Die Badezimmerplanung sieht standardmäßig eine bodengleiche Dusche vor; alternativ kann eine Badewanne umgesetzt werden.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit Blick auf den traditionsreichen Weinbauort St. Georgen am Leithagebirge. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie das vielfältige Freizeit-, Kultur- und Weinangebot unterstreichen die nachhaltige Wertbeständigkeit der Lage.
Dieses baugenehmigte Projekt bietet die Möglichkeit, ein hochwertiges Eigenheim mit architektonischem Anspruch in einer der gefragtesten Wohnlagen des Nordburgenlandes zu realisieren.
Hinweis gemäß Maklergesetz: Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis.
Für ein Premium-Exposé im Stil renommierter Immobilienentwickler oder Makler (z. B. für Villen, Designhäuser oder hochwertige Neubauprojekte) lässt sich der Text noch exklusiver formulieren – mit stärkerem Fokus auf Architektur, Materialität, Wohnqualität und Werthaltigkeit.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
