Luxusvilla bei Buje - weiter Blick über Mirna-Tal, Meer und Alpen
In einem ruhigen, kleinen Ort nahe Buje öffnet sich diese außergewöhnliche Villa zu einem weitreichenden Panorama über das Mirna-Tal, den Motovun-Wald, das Meer, den Berg Učka und bei entsprechender Sicht bis zu den Alpen. Naturmaterialien, maßgefertigtes Design und ein 14 Meter langer Pool verleihen dem Anwesen eine ruhige, eigenständige Atmosphäre.
Die 2023 errichtete Liegenschaft wurde nach ökologischen Maßstäben und unter Verwendung natürlicher Materialien wie Stein und Holz konzipiert. Sechs Schlafzimmer verfügen jeweils über ein angeschlossenes Badezimmer und eröffnen laut Angaben einen Blick auf das Meer. Insgesamt sind in den Eckdaten sieben Badezimmer ausgewiesen.
Im Mittelpunkt des Wohnbereichs stehen eine hochwertige Küche mit Kochinsel und moderner Technik, ein Essbereich mit Kamin sowie ein Wohnzimmer mit Panoramablick. Zwei Flügeltüren verbinden den Innenraum mit Terrasse, Sonnenbereich, Pool, Sommerküche und Rasen. Ein Wellness- und Fitnessraum setzt den Blick in die Landschaft fort. Designermöbel und maßgefertigte Einbauten prägen das Interieur.
Ein modernes Zentralheizungs- und Kühlsystem, Sonnenkollektoren und Fußbodenheizung in sämtlichen Badezimmern unterstützen einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Bei der Wohnfläche besteht ein erheblicher Widerspruch: Der Beschreibungstext nennt ca. 100 m², die Eckdaten ca. 465 m². Die verbindliche Flächenangabe ist vor Vertragsabschluss zu klären.
Die Villa befindet sich in Krasica, einem ruhigen Ort in der Umgebung von Buje. Die erhöhte Lage eröffnet Ausblicke auf das Tal des Flusses Mirna, den Motovun-Wald, das Meer, den Berg Učka und laut Beschreibung bis zu den Alpen. Das Zentrum liegt rund fünf Kilometer entfernt, das Meer etwa 17 Kilometer. Die Umgebung ist durch Natur, Olivenhaine und die für Trüffel bekannte Landschaft rund um Motovun geprägt.
Der Garten ist mit heimischen Pflanzen und Olivenbäumen gestaltet und fügt die Villa in die istrische Landschaft ein. Der 14 Meter lange Pool eröffnet während des Schwimmens den Blick über das Mirna-Tal und den Motovun-Wald. Terrasse, Sonnenbereich, Sommerküche, Rasenfläche, Außengrill und eine großzügige Außendusche schaffen vielseitige Bereiche für das Leben im Freien. Stellplätze für fünf Fahrzeuge ergänzen das Anwesen.
Ausstattung & Highlights
- Bauweise nach ökologischen Maßstäben / Naturmaterialien wie Stein und Holz
- hochwertige Küche mit Kochinsel und moderner Technik
- Essbereich mit Kamin
- Wellness- und Fitnessraum
- Designermöbel und maßgefertigte Einbauten
- modernes Zentralheizungs- und Kühlsystem
- Sonnenkollektoren
- Fußbodenheizung in sämtlichen Badezimmern
- 14 m langer Swimmingpool
- Sommerküche mit Außengrill
- Garten mit heimischen Pflanzen und Olivenbäumen
- Terrasse und Sonnenbereich
- Stellplätze für 5 Fahrzeuge
Kaufpreis: auf Anfrage
Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3 % des Kaufpreises
● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters / rd. 1 % des Kaufpreises
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises
Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.
Da sich die Liegenschaft in Kroatien befindet, sind für den Erwerb ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen des Belegenheitsstaates maßgeblich. Konkrete Steuern, Gebühren und sonstige Erwerbsnebenkosten sind anhand der individuellen Erwerbssituation gesondert zu prüfen.
