Attraktive, vollmöblierte 2-Zimmerwohnung in ausgezeichneter Lage in Wien-Meidling
Zum Verkauf steht diese charmante, ca. 41 m² große 2-Zimmerwohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand sowie ihre hervorragende Mikrolage im 12. Wiener Gemeindebezirk überzeugt. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Anlage.
-------------
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und gliedert sich wie folgt:
* Eingangsbereich (Vorraum)
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Separates Kabinett – optimal als Schlafzimmer oder Arbeitsraum
* Heller Wohn- und Essbereich
Die Wohnung wird inklusive Möblierung übergeben, wodurch ein sofortiger Bezug oder eine unkomplizierte Vermietung ermöglicht wird.
-------------
ZUSTAND & LIEGENSCHAFT
Die Einheit präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand und wird wie besichtigt übergeben.
Das Gebäude selbst ist ein stilvolles Gründerzeithaus mit klassischem Wiener Charme:
* Gepflegte Allgemeinflächen
* Wohnung im 2. Stock
* Kein Lift vorhanden
-------------
LAGE & UMGEBUNG
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität:
* Nahversorgung: Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
* Freizeit: Der beliebte Haydnpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung im Grünen
* Gesundheit: Ärzte sowie das Unfallkrankenhaus Meidling sind rasch erreichbar
* Bildung: Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld
-------------
VERKEHRSANBINDUNG
Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten:
* Straßenbahnlinie 62 und Badner Bahn (WLB) praktisch vor der Haustüre
* Schnelle Verbindung zum Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz (inkl. S-Bahn)
* U-Bahn-Linien U4 und U6 (Station Längenfeldgasse) in kurzer Distanz
* Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz (Margaretengürtel & Triester Straße)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
