KLEINGARTENSIEDLUNG-PROJEKT IN BADEN (NÖ) – 5.630 M² | WIDMUNG KLEINGARTEN | KONZEPT VORHANDEN | 18 PACHT-INTERESSENTEN
Kaufpreis: € 1.126.000,–
Grundstücksfläche: ca. 5.630 m²
Widmung: Kleingartensiedlung (Kleingartenanlage)
Seltene Gelegenheit in Baden: Auf rund 5.630 m² wartet ein durchdachtes Kleingartensiedlungs-Konzept auf seine Umsetzung – oder auf Ihre eigene Projektidee.
HIGHLIGHTS
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Widmung Kleingartensiedlung – ideale Basis für eine strukturierte Kleingartenanlage.
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Komplettes Konzept & Plan bereits vorhanden (auf Wunsch übernehmbar oder adaptierbar).
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18 vorregistrierte Interessenten mit Bereitschaft zur fixen Pacht – starker Nachfrage-Start.
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Anschlüsse in der Nähe: Kanal und Strom befinden sich in Grundstücksnähe; Erschließung/Anschluss ist vom Käufer herzustellen.
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Umsetzung noch erforderlich: Errichtung von Zäunen/Einfriedungen, internen Wegeführungen etc. – perfekte Bühne für eine zügige Projektrealisierung.
LAGE & UMFELD
Baden überzeugt mit hervorragender Verkehrsanbindung nach Wien sowie exzellenter Nahversorgung (Ärzte, Apotheken, Schulen/Kindergärten, Einkauf). Kultur, Natur und Freizeit liegen in unmittelbarer Nähe – ein attraktives Umfeld für eine gefragte Kleingartenanlage.
NUTZUNG & POTENZIAL
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Aufbau einer geregelten Kleingartenanlage gemäß Widmung/Bauordnung.
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Schneller Markteintritt dank Konzept und 18 Pacht-Interessenten.
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Flexibilität für Entwickler/Investoren: bestehendes Konzept umsetzen oder eigenes Projekt verwirklichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
