NEU - BALKON I GEPFLEGT I HELLE WOHNUNG I BADEWANNE I LICHTDURCHFLUTET I ZENTRAL I PROJEKT WOHNEN

Wohnung zum Kauf in 8020 Graz - Kaufpreis: 139.900 € / Objektnummer: 38376
Ausstattung: Boden Bad Abstellraum Fernwärme Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:
139.900 €
Kaufpreis/m²
3.053,92 €
Betriebskosten netto:
144,51 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
38376
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
6,46 m²
Keller Fläche:
4,18 m²
Wohnfläche:
45,81 m²
Nutzfläche:
45,81 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1994
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-Eggenberg – sofort verfügbar!

* Helle Wohnatmosphäre
* Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Helligkeit auf, die den gesamten Wohnraum freundlich und einladend wirken lässt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
* Praktischer Grundriss mit 1,5 Zimmern
* Mit einer Wohnfläche von 45,81 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich ist optimal geschnitten und bietet viel Spielraum für individuelle Einrichtungsideen.
* Großzügige Küche mit Essbereich
* Die Küche bietet ausreichend Platz für eine komfortable Kücheneinrichtung sowie einen Esstisch, sodass gemütliche Mahlzeiten und gesellige Abende problemlos möglich sind.
* Balkon für entspannte Momente
* Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt dazu ein, frische Luft zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
* Zusätzlicher Komfort: Kellerabteil & optionaler Tiefgaragenplatz
* Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann außerdem ein Tiefgaragenabstellplatz um € 17.000,- erworben werden – ideal für bequemes und sicheres Parken.

 

 

Diese wunderschöne und einladende Wohnung befindet sich in der Hagengasse 6, 8020 Graz, im beliebten Bezirk Eggenberg und ist ab sofort verfügbar.

Schon beim Betreten der Wohnung verspürt man die angenehme Helligkeit, die den Wohnräumen eine besonders freundliche Atmosphäre verleiht. Der Vorraum bildet das zentrale Element der Wohnung und ermöglicht einen praktischen Zugang zu allen Räumen.

Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz, um neben der Kücheneinrichtung auch einen Esstisch zu integrieren – ideal für gemütliche Mahlzeiten oder gesellige Abende.

Das Badezimmer ist geräumig gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer Toilette ausgestattet. Es bietet den perfekten Rückzugsort, um nach einem anstrengenden Tag zu entspannen.

Der Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seinen sehr guten Schnitt und bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Einrichtungsideen. Hier lässt sich ein komfortabler Wohn- und Schlafbereich optimal kombinieren.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Für noch mehr Komfort kann optional ein Tiefgaragenabstellplatz um € 17.000,- erworben werden.

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese charmante Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <100m
Klinik <450m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <350m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <775m
Polizei <1.100m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <425m
Autobahnanschluss <4.425m
Bahnhof <1.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Hagengasse 6 im 15. Grazer Stadtbezirk Eggenberg – einer Wohngegend, die sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, gute Anbindung und hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Lage bietet den idealen Mix aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnruhe.In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten – perfekt für den Alltag. Auch das Shoppingcenter Citypark ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Straßenbahn- und Bushaltestellen, die Sie direkt ins Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof bringen. Auch mit dem Auto sind Sie über den nahegelegenen Weblinger Gürtel oder die Kärntner Straße bestens vernetzt. Für Sport- und Naturbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen im nahegelegenen Schlosspark Eggenberg bis hin zu sportlichen Aktivitäten im Auster Sport- und Wellnessbad.

Energieeffizienz

HWB:
81 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,4
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
07.07.2032

Grundriss

Lageplan

8020 Graz | Graz (Stadt)

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Sabina Maitz

Sabina Maitz
Projekt Wohnen

Projekt Wohnen Gruppe GmbH

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