NEU - BALKONTRAUM | 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARAGENPLATZ | U-BAHN VOR DER TÜR

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 305.000 € / Objektnummer: 8479/301
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Tiefgarage Parkplatz Fernwärme Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:
305.000 €
Betriebskosten netto:
156,21 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
8479/301
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
5 m²
Wohnfläche:
55 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
5
Baujahr:
2012
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen hier eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick direkt am Kagraner Platz.
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 55 m² Wohnfläche - ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlegerwohnung. Vom Vorraum mit praktischem Garderobenbereich erreicht man das großzügige Badezimmer sowie das Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit integrierter Einbauküche und praktischer Abstellnische. Auch von hier gelangt man direkt auf den ca. 7 m² großen Balkon, welcher mit seinem offenen Weitblick über den Kagraner Platz eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. 

 

Information: Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 25.000,- erworben werden.

 

Ausstattung und Eckdaten:

* 5. Liftstock
* Fernwärme
* Einbauküche inkl. E-Geräte
* ca. 7 m² Balkon mit Weitblick
* Optimale öffentliche Anbindung

 

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 [tel:+436644035060] oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.

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_Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Das Gebäude befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Die Donauinsel ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig erreicht man das Donauzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten in kürzester Zeit.

Auch die öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen:
Die U1-Station Kagraner Platz befindet sich direkt vor der Haustüre und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird die ausgezeichnete Infrastruktur durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie eine sehr gute Anbindung in Richtung Stadtrand und Wiener Umland.

Energieeffizienz

HWB:
31,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,81
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

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Sebastian Huppmann, MA

Sebastian Huppmann, MA
Geschäftsführer

WIENRAUM Immobilien

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Fotomix

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