Dieses Baugrundstück liegt am nahezu verkehrsfreien Ende einer Sackgasse in einer familienfreundlichen Streusiedlung im idyllischen Heimbautal. Die mittlere Hanglage mit Nordwest-Ausrichtung bietet schöne Ausblicke und angenehme Nachmittagssonne. Direkt angrenzend im Südwesten sorgt ein Waldstück für Privatsphäre und naturnahes Wohnen.
Die Wiener Stadtgrenze (Auhof/Liesing) ist rasch erreichbar, ebenso bestehen gute Busverbindungen. Das Ortszentrum von Wolfsgraben mit Infrastruktur des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Minuten entfernt. Der Wienerwaldsee (ca. 1 km) bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Eckdaten:
* Ruhige Sackgassenlage
* Hanglage (NW-Ausrichtung) mit guter Besonnung
* Wald angrenzend
* Widmung: BW, max. 2 Wohneinheiten
* Offene Bauweise, Bauklasse: 5 m (bergseitig) / 8 m (talseitig)
* Bebaubare Fläche ca. 182 m²
* Nebengebäude bis ca. 81 m²
Aufschließung:
Leitungen für Wasser, Strom, Kanal und Kabel in der Straße vorhanden.
Aufschließungsabgabe ca. € 30.400,- (bei Bauplatzerklärung fällig).
Ideal für: Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Wohnen & Arbeiten.
Highlights:
Naturnahe Grünlage, unmittelbare Waldnähe, gute Wien-Anbindung, flexible Bebauung – perfekt für Familien und Naturliebhaber.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Klinik <3.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.500m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <9.500m
U-Bahn <9.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
