Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in bester Lage – Hauptplatz 14a in Tulln an der Donau – stehen acht Gästezimmer zur Verfügung, die derzeit als Pension genutzt werden.
Für diese attraktive Fläche wird ein engagierter Betreiber gesucht, der die Pension eigenständig führt und ein individuelles Konzept umsetzt.
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ATTRAKTIVE BETREIBERCHANCE IN TOP-LAGE VON TULLN
Im Herzen von Tulln an der Donau – direkt am Hauptplatz – gelangt eine etablierte Pension mit insgesamt acht Gästezimmern zur Neuvergabe.
Gesucht wird ein engagierter Betreiber, der die bestehende Struktur übernimmt und mit einem individuellen Konzept erfolgreich weiterführt.
Die Liegenschaft befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in bester Innenstadtlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Pension über Monteurzimmer bis hin zu Boutique-Hotel oder Kurzzeitvermietung.
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HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
* 8 Gästezimmer im 2. Obergeschoss
* Nutzfläche ca. 380 m²
* Beste Innenstadtlage direkt am Hauptplatz
* Bestehende Nutzung als Pension
* Flexible Gestaltungsmöglichkeiten
* Lastenaufzug vorhanden
* Terrasse vorhanden
* Bahnhof fußläufig erreichbar
* Sehr gute Anbindung nach Wien
* Ideal für Geschäftsreisende und Touristen
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Besondere Betreiberkonditionen
Die Eigentümer bieten attraktive Einstiegskonditionen für zukünftige Betreiber:
* Während der Umbau- und Adaptierungsphase werden bis zu 3 Monate Mietfreiheit gewährt.
* Anschließend beträgt die Fixmiete € 3.000,- netto pro Monat zzgl. Betriebskosten und USt.
* Ab einem Jahresumsatz von € 144.000,- wird zusätzlich eine umsatzabhängige Pacht in Höhe von 10 % des darüber hinausgehenden Umsatzes vereinbart.
Diese Konditionen ermöglichen einen wirtschaftlich attraktiven Einstieg und schaffen gleichzeitig eine faire Beteiligung des Eigentümers am zukünftigen Unternehmenserfolg.
Hinweis: Gesucht wird ein Betreiber für eine qualitätsorientierte Beherbergung. Die Nutzung als Arbeiter- oder Monteurquartier ist nicht vorgesehen.
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NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Fläche eignet sich ideal für:
* Pension oder Gästehaus
* Monteurzimmer
* Boutique-Hotel
* Kurzzeitvermietung
* Business-Apartments
Die Ausstattung und Einrichtung kann individuell an das jeweilige Betreiberkonzept angepasst werden.
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LAGEBESCHREIBUNG
Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage am Hauptplatz von Tulln an der Donau – einer der gefragtesten und frequentiertesten Lagen der Stadt.
Die unmittelbare Umgebung bietet:
* Gastronomie und Cafés
* Einkaufsmöglichkeiten
* Banken und Apotheken
* Öffentliche Verkehrsanbindung
* Bahnhof in fußläufiger Entfernung
* Direkte Anbindung Richtung Wien
Durch die zentrale Lage eignet sich der Standort ideal für touristische sowie geschäftliche Nächtigungen.
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ECKDATEN
KATEGORIE
DETAILS
Nutzfläche
ca. 380 m²
Zimmer
8
Terrasse
1
Nutzungsart
Gewerbe
Zustand
renovierungsbedürftig
Heizung
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Bauweise
Massiv
Boden
Fliesen / Teppichboden
Fahrstuhl
Lastenaufzug
HWB
62,8 kWh/m²
INFRASTRUKTUR & ENTFERNUNGEN
* Supermarkt: ca. 50 m
* Bahnhof: ca. 375 m
* Apotheke: ca. 175 m
* Bus: ca. 150 m
* Krankenhaus: ca. 1,45 km
* Autobahnanschluss: ca. 3,65 km
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KONTAKT
BERESWILL IMMOBILIEN GMBH
Wiener Straße 6–8 3430 Tulln an der Donau
UDO BERESWILL
Tel.: +43 664 877 5410 [tel:+436648775410] E-Mail: udo@bereswill.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
