Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten lukrativen Kapitalanlage!
Diese moderne und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung bietet auf 33,19 m² Wohnfläche alles, was das Stadtleben angenehm macht. Der gemütliche Balkon mit 2,37 m² lädt zum Entspannen ein und sorgt für eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Highlights der Wohnung:
✔ Wohnnutzfläche: 33,19 m² – optimal aufgeteilt für höchsten Wohnkomfort
✔ Große Wohnküche: Lichtdurchflutet und ideal für gemütliche Abende
✔ Moderner Balkon (2,37 m²): Perfekt für eine kleine Auszeit an der frischen Luft
✔ Badezimmer mit Dusche: Stilvoll und funktional gestaltet
✔ Praktischer Abstellraum: Extra Platz für Ordnung und Struktur
✔ Lage im 2. Obergeschoss – angenehme Höhe für ruhiges Wohnen
Top-Lage mit perfekter Infrastruktur
Diese Wohnung befindet sich in einem begehrten Stadtteil Wiens, der eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und Erholungsmöglichkeiten bietet:
✅ Optimale Verkehrsanbindung: Straßenbahn, Bus und U-Bahn sorgen für schnelle Wege
✅ Supermärkte, Restaurants, Cafés und Fitnessstudios in direkter Umgebung
✅ Grünflächen & Parks in der Nähe – für Sport und Entspannung
✅ Kurze Wege ins Stadtzentrum – genießen Sie Wien in vollen Zügen
Attraktive Investition mit Zukunft
Die Wohnung eignet sich nicht nur perfekt für Singles oder Pendler, sondern ist auch eine hervorragende Kapitalanlage:
• Kaufpreis für Eigennutzer: € 220.000,00
• Kaufpreis für Anleger: € 212.781,00 zzgl. 20% USt.
Kompakte Wohnungen in zentraler Lage sind auf dem Immobilienmarkt besonders gefragt, was langfristige Wertsteigerung und sichere Vermietbarkeit garantiert.
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Mag.Rustam Sabirov - Optimuss Premium Immobilien GmbH
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
