In erhöhter Lage gelangt dieses besondere Presshaus mit traditionellem Weinkeller zum Verkauf – eine echte Rarität für Liebhaber von Charakterimmobilien und Individualisten.
Das Grundstück wurde kürzlich neu vermessen und ist technisch bereits modern erschlossen:
Wasser, Strom, Gas sowie Glasfaseranschluss sind vorhanden – eine ideale Basis für zukünftige Nutzung und Ausbau.
Das bestehende Gebäude bietet im Obergeschoss ca. 45 m² Wohnfläche (2 Zimmer, Küche, Bad) und ist renovierungsbedürftig – perfekt für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Ein absolutes Highlight ist der großzügige, gemauerte Gewölbekeller (ehemaliges Presshaus) mit rund 30–40 m² – ideal für Weinliebhaber oder als außergewöhnlicher Nutzraum.
Zusätzliche Nebenräume sowie eine Terrasse mit Entwicklungspotenzial erweitern die Möglichkeiten der Liegenschaft.
Ein weiterer Vorteil:
Der Abriss eines Nebengebäudes wurde bereits kalkuliert und ist mit rund € 5.600,- überschaubar – dadurch ergeben sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Die besondere Hanglage bietet im oberen Bereich einen schönen Ausblick über die Umgebung, während die unteren Ebenen eine ruhige, geschützte Atmosphäre schaffen.
Highlights im Überblick:
*
Historisches Presshaus mit Gewölbekeller
*
neu vermessenes Grundstück
*
Wasser, Strom, Gas & Glasfaser vorhanden
*
ca. 45 m² Wohnfläche + zusätzliche Nutzflächen
*
Entwicklungspotenzial durch Nebenflächen und Terrasse
*
kalkulierbarer Rückbau eines Nebengebäudes (ca. € 5.600)
*
Hanglage mit Ausblick im oberen Bereich
*
ruhige, geschützte Lage im unteren Bereich
Fazit:
Eine besondere Liegenschaft mit Charakter, solider Infrastruktur und viel Potenzial – ideal für alle, die das Außergewöhnliche suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
