NEU - CHARME, KOMFORT UND AUGARTEN-NÄHE – IHR RUHIGER RÜCKZUG IM TRENDIGEN WALLENSTEINVIERTEL

Wohnung zum Kauf in 1200 Wien - Kaufpreis: 619.000 € / Objektnummer: TKI-00199_343

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Ausstattungsqualität Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Loggia Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 619.000 €
Provision:: 3 % zzgl. 20 % Ust.

Fakten

Objektnummer:: TKI-00199_343
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Terrasse:: 1
Loggia:: 1
Wohnfläche:: 84,89 m²
Zimmer:: 3
Schlafzimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 6
Baujahr:: 2023
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug überzeugt durch eine ausgewogene Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes, modernes Wohnambiente. Klare Architektur, große Fensterflächen und edler Parkettboden schaffen eine ruhige, einladende Atmosphäre, die sowohl im Alltag als auch beim Entspannen überzeugt.

Zwei komfortable Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer ergänzt das stimmige Gesamtbild und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch der Wohnung. Eine integrierte Klimatisierung sorgt ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort.

Besonders attraktiv sind Terrasse und Loggia mit Ost- und Nordwest-Ausrichtung, die sowohl sonnige Morgenstunden als auch entspannte Abende im Freien ermöglichen. Private Freiflächen mitten in der Stadt schaffen zusätzlichen Wohnwert und laden zum Verweilen ein.

Die Wohnung befindet sich im 6. Stock und ist ab sofort verfügbar und verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Lage im beliebten Wallensteinviertel der Brigittenau bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Erholung: Cafés, Märkte und Nahversorgung liegen in Gehweite, während Augarten, Donaukanal und Donauinsel Raum für Bewegung und Ausgleich bieten.
Ein Zuhause für alle, die stilvoll wohnen möchten – mitten im Leben und nah am Grün.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt durch urbanes Lebensgefühl und ausgezeichnete Infrastruktur. Das beliebte Wallensteinviertel mit Märkten, Cafés, Restaurants und Nahversorgung befindet sich in unmittelbarer Umgebung. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, ebenso der Augarten sowie Donaukanal und Donauinsel für Freizeit und Erholung.

Infrastruktur auf einen Blick
•U-Bahn: U6 Jägerstraße ca. 500 m (ca. 6 Gehminuten)
•Straßenbahn: Linien 5, 31, 33
•Bus: Linien 5A, 5B
•Autobahn: A22 über Brigittenauer Brücke ca. 3 km
•1. Bezirk / Zentrum: ca. 3 km
Nahversorgung & Alltag
•Supermarkt: ca. 500 m
•Apotheke: ca. 100 m
•Bank: ca. 850 m
Freizeit & Erholung
•Augarten: ca. 600 m (ca. 8 Gehminuten)
•Donaukanal (Friedensbrücke): ca. 1 km (ca. 14 Gehminuten)
•Donauinsel, Brigittapark, Donauufer in unmittelbarer Nähe
•Zahlreiche Cafés, Bars & Restaurants im Wallensteinviertel

1200

Energieeffizienz

HWB:: 27,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,74
f_GEE Klasse:: A
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Gültig bis:: 19.08.2031

Grundrisse

Lageplan

1200 Wien | Wien 20., Brigittenau

Edith Krauss

Tom Krauss Immo GmbH

edith.krauss@tomkrauss.at

00436645153931 004318905920

NEU - CHARME, KOMFORT UND AUGARTEN-NÄHE – IHR RUHIGER RÜCKZUG IM TRENDIGEN WALLENSTEINVIERTEL

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Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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