NEU - Dachgeschoss-Idylle im Herzen von Braunau

Wohnung zum Kauf in 5280 Braunau am Inn - Kaufpreis: 1.126.035 € / Objektnummer: oO-2026-00418
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Fußbodenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.126.035 €
Kaufpreis/m²
4.500,00 €
Provision:
3,6%

Fakten

Objektnummer:
oO-2026-00418
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
250,23 m²
Zimmer:
9
Toilette:
3
Stockwerk:
4
Baujahr:
1900
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

EXKLUSIVES DACHGESCHOSS.
Stellt eine seltene Gelegenheit für Anleger dar, in ein flexibel gestaltbares Wohninvestment in attraktiver Lage zu investieren. Die aktuell geplante Aufteilung in drei Wohneinheiten basiert auf einer durchdachten Struktur mit optimaler Vermietbarkeit und effizienter Flächennutzung.

Ein besonderes Highlight ist die freie Gestaltungsmöglichkeit: Da die Fertigstellung für Herbst 2027 vorgesehen ist, besteht derzeit noch die Option, die Raumaufteilung individuell an die eigene Investmentstrategie anzupassen – ob kompakte Einheiten mit maximaler Rendite oder großzügigere Wohnungen mit langfristig stabilen Mietern.

Im Zuge der umfassenden Sanierung und Renovierung entsteht ein moderner, zukunftssicherer Wohnstandard, der einen geringen Instandhaltungsaufwand sowie eine langfristig stabile Vermietbarkeit erwarten lässt.

Dieses Investment vereint mehrere entscheidende Vorteile: planbare Qualität durch Sanierung, strategische Flexibilität in der Planungsphase sowie solides Ertragspotenzial in einer etablierten Lage – eine ideale Kombination für Anleger mit Fokus auf nachhaltigen Vermögensaufbau.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Braunau ist eine mittelgroße Industriestadt an der Grenze zu Bayern mit nennenswerten Firmen wie Borbet, AMAG – Alu, HAI, Doppler, Hargassner, KTM

In dieser Region mit Top Firmen gibt es daher auch sehr gute Ausbildungsmöglichkeiten.
Schul- und weiterbildungsmäßig bietet Braunau Schulen und Institute wie HTL, HAK, Hasch,
Gymnasium, HLW, WIFI -u.V. m.


Ihr neues Zuhause befindet sich in der Nähe von zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, allgemeinen Ärzten, Zahnärzten, Krankenhaus und Apotheken.
Ein Gasthaus und ein Café finden Sie vor der Haustür.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Innpark und
das Citycenter Braunauer Einkaufzentren.
Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahe gelegene Motorikpark,
das Freibad, das Hallenbad mit Sauna, die Sporthalle, der Minigolfplatz
und die Innauen zum Spazieren.
Sie erreichen alles ganz einfach mit dem Citybus.

Zentrum
100 m
Einkaufsmöglichkeit
100 m
Autobahn
35 km
Bus
100 m
Flughafen
50 km
Kindergarten
200 m
Grundschule
200 m
Hauptschule
200 m
Gymnasium
300 m

Energieeffizienz

HWB:
127 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,14
fGEE Klasse:
D
Gebäudeart:
Wohnen

Grundriss

Lageplan

5280 Braunau am Inn | Braunau am Inn

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Rene Koder-Griesner

Rene Koder-Griesner

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Fotomix

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