NEU - Doppelhaus-Neubau mit Garten, Terrasse & Dachterrasse – Schlüsselfertig!

Haus zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 659.000 € / Objektnummer: 26/12675
Ausstattung: Gäste-WC Klimaanlage Fußbodenheizung Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:
659.000 €

Fakten

Objektnummer:
26/12675
Objekttyp:
Haus
Keller Fläche:
49,31 m²
Wohnfläche:
125 m²
Nutzfläche:
176 m²
Grundstücksfläche:
174 m²
Gartenfläche:
48 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
2025
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Schlüsselfertig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige Doppelhaus-Neubauprojekt in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Wien-Liesing, direkt gegenüber einem Friedhof, vereint modernes Wohnen mit viel Platz und cleverer Raumaufteilung.. Auf ca. 125m² Wohnfläche erwarten Sie 5 helle, großzügige Zimmer, 2 Badezimmer, 3 separate WCs und 4 Etagen, die Komfort, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume im Erdgeschoss öffnen sich direkt auf die Terrasse (ca. 12,5 m²) und den eigenen Garten perfekt für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende oder spielende Kinder. Das Ober- und Dachgeschoss bieten ausreichend Raum für Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyflächen. Die Dachterrasse erweitert Ihren Wohnbereich nach draußen und schafft eine private Oase über den Dächern Wiens.

Der teilunterkellerte Bereich (ca. 47 m²) bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen. Ein eigener Stellplatz am Grundstück sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Für Ihr Wohlbefinden sorgen moderne Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und eine vorbereitete Klimatisierung.

Dieses Doppelhaus ist ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügigen Wohnraum in einer ruhigen, gut angebundenen Lage Wiens suchen.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses moderne Doppelhaus befindet sich in der Josef‑Meder‑Gasse, 1230 Wien, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend (gegenüber einem Friedhof), die durch grüne Umgebung, hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur überzeugt.
Die Verkehrsanbindung ist gut:

Mehrere Buslinien in der Nähe bringen Sie schnell zu den U‑Bahn-Stationen und weiteren Verkehrsknotenpunkten.

Die U6‑Station Siebenhirten ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet Sie direkt mit dem Wiener U‑Bahn-Netz.

Die S‑Bahn Liesing ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und ins Umland.

Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten:

Zahlreiche Supermärkte wie BILLA, BILLA PLUS und weitere Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe.

Bäckereien, Cafés und Drogerien sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit.

Gesundheit & Betreuung:

Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Ärzte und Fachärzte in der Umgebung.

Für Familien: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz, ideal für Kinder jeden Alters.

Autofahrer profitieren von schneller Anbindung an die A2 und A23, was Pendeln oder Freizeitfahrten unkompliziert macht.

Energieeffizienz

HWB:
33 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,65
fGEE Klasse:
A+
Gebäudeart:
Wohnen
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
28.06.2031

Lageplan

1230 Wien | Wien 23., Liesing

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Katharina Klasan

Katharina Klasan

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

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