Diese charmante mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² und insgesamt vier Zimmern bietet ein wunderbares Wohngefühl.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer 18m² großen Terrasse. Zusätzlich steht Ihnen eine eigene Garage und ein etwa 160 m² großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Auf der Terrasse lässt sich das gelegentliche Vorbeifahren der Schnellbahn wahrnehmen - im Haus selbst sorgen Fenster mit Zweifachverglasung und die gartenseitige Ausrichtung der Schlafzimmer für angenehme Ruhe.
Erdgeschoss:
* Vorraum mit ca. 7,00 m²
* Zwei Zimmer mit ca. 17,09 m² und 10,79 m²
* Eine moderne Küche mit ca. 8,96 m²
* Sanierungsbedürftiges Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC mit ca. 3,76 m²
* Separates WC mit ca. 1,28 m²
Obergeschoss:
* Großzügiges Zimmer mit ca. 28,47 m²
* Weiteres Zimmer mit ca. 14,14 m²
* Kleinen Vorraum mit ca. 2,90 m²
* Abstellraum mit ca. 5,63 m²
Vom kleineren der beiden Schlafzimmer hat man Zugang zu einem ca. 7m² großen Balkon mit schönem Ausblick.
Ausstattung:
* Holz-Schallschutzfenster
* Parkettböden
* Gasheizung (eine neue Therme wurde 2022 eingebaut)
* Eigene Garage + Garageneinfahrt
* Keller
Lage & Umfeld:
Der Ort Höflein an der Donau liegt unmittelbar am südlichen Ufer der Donau und gehört zur Stadt Klosterneuburg in Niederösterreich. Der Bahnhof ist in nur etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar für den schnellen Anschluss nach Wien. In 2 Minuten Fußweg erreichen Sie das Donauufer zum Paddeln, Spazierengehen oder zum Radfahren entlang des beliebten Donauradwegs.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
_Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben._
_Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr._
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <4.500m
Post <3.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
