Urbanes Wohnen mit Sonne – Eigentumswohnung im URBANEUM
Modernes Stadtwohnen, eine durchdachte Raumlösung und ein sonniger Außenbereich zum geschützten Innenhof: Diese Eigentumswohnung im URBANEUM verbindet kompakte Wohnfläche mit einem angenehm großzügigen Wohngefühl. Im 3. Obergeschoss gelegen und bequem mit dem Lift erreichbar, eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Anleger, die Wert auf eine zeitgemäße Wohnung mit Tiefgaragenplatz legen.
Objektbeschreibung
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Küche mit Kochinsel fügt sich als funktionales und zugleich prägendes Element in den Raum ein und schafft eine klare Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Besonders gelungen ist die räumlich abgesetzte Schlafnische. Sie schafft einen eigenen Rückzugsbereich, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu verlieren. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafbereich besteht ein direkter Zugang auf den südlich ausgerichteten Balkon bzw. die Loggia zum Innenhof.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein eigener Abstellraum ergänzen die funktionale Raumplanung. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Raffstores sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und einen flexibel regulierbaren Sonnen- und Sichtschutz.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenabstellplatz.
Lage
Das URBANEUM bietet eine attraktive Wohnlage in Klagenfurt mit guter Anbindung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnqualität und eignet sich damit sowohl für den eigenen Lebensmittelpunkt als auch für eine nachhaltige Vermietung.
Außenbereich
Der südlich ausgerichtete Balkon bzw. die Loggia orientiert sich zum geschützten Innenhof. Besonders angenehm ist der direkte Zugang sowohl vom Wohnbereich als auch von der Schlafnische. Damit wird der Außenbereich zu einer natürlichen Erweiterung der Wohnung und bietet einen sonnigen Rückzugsort innerhalb der Wohnanlage.
Eine Wohnung für Menschen, die kompakte Flächen intelligent genutzt wissen möchten: offene Küche mit Insel, klar definierter Schlafbereich, sonniger Innenhofbalkon sowie Lift, Keller und Tiefgarage ergeben ein stimmiges Gesamtpaket für modernes Stadtwohnen.
Ausstattung & Besonderheiten
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Küche mit Kochinsel
- separate Schlafnische
- südlich ausgerichteter Balkon / Loggia zum Innenhof
- Balkonzugang vom Wohn- und Schlafbereich
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Raffstores
- Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenabstellplatz
Flächen
- ca. 45,71 m² Wohnfläche
- ca. 49,25 m² Nutzfläche
Kaufpreis: EUR 195.000,-
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
RECHTLICHE HINWEISE / ALLGEMEINER HINWEIS
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.
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Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
