*** Helle Dreizimmerwohnung mit Wohlfühlcharakter nahe dem Klinikum ***
Diese helle Dreizimmer-Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und einen gemütlichen Wintergarten.
Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches und einladendes Wohnambiente.
Der Wintergarten bietet zusätzlichen Platz und eignet sich ideal als gemütlicher Essbereich. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur der Wohnung. Nahversorger, Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Auch das Klinikum befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist somit bequem erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für einen komfortablen und sicheren Abstellplatz für Ihr Fahrzeug.
_Die Kombination aus hellen Wohnräumen, zusätzlichem Wintergarten, Tiefgaragenstellplatz und der ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für verschiedenste Bedürfnisse._
Flächen:_ _
rd. 74 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten
rd. 9 m² Kellerabteil
1 Tiefgaragenstellplatz
Ausstattung:
- Parkett- und Fliesenböden
- Zentralheizung-Fernwärme (mittels Radiatoren) // Warmwasser über Zentralheizung
- Küche möbliert
- Wanne, Dusche, Bidet und WM-Anschluss // WC separat
- Holzfenster mit Jalousien // Alufenster im Wintergarten mit Raffstore
Energiewerte: HWB 98 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,60 (Klasse C)
Betriebskosten:
rd. EUR 272,- / Monat inkl. Heizung, inkl. Rücklage
Kaufpreis: EUR 225.000,-
Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises
● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises
Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.
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Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
